北京市朝阳路沿线商业业态研究.pdf

京市朝阳路沿线商业业态研究 1 区域界定 朝阳路的商业主要集中在十里堡附近，因此我们将研究的区域界定为朝阳路 沿线，西到东四环、东到东五环的区域，如下图所示： 图1：区域商业市场核心区域 2 区域商业环境概况 该区域现有的商业设施主要有：住邦2000 底商、京港城市大厦（华堂商场 及外围底商）、昆泰科技大厦 （原雪银大厦）、云柏鞋城、甘露园底商等等。涉 及的业态包括：百货商场、超市、专卖店、专业店。店型主要有：写字楼及住宅 1 底商、集中商业。店铺行业主要有：餐饮、服装、鞋类、美容美发、电子电器、 茶叶、眼镜、汽车服务、金融服务、影像类等。区域内各业态体量详见下表： 表1:区域内商业各业态情况统计表 区域总体供应量 业态 经营档次比例 租金水平 单位：平方米 27%中档 大型百货 102000 流水倒扣25%~35% 73%高档 （未开业） 仅有法宝是中高档 超市 33330 1.5 元/平方米/天 其余为中档或中低档 其中3.3 万为社区内 会所，除明年开业在 休闲娱乐 45000 —— 尚街、06 年在财满街 的休闲场所为中高档 中高档20% 餐饮 20000 中档60% 3—8 元/平方米/天 低档20% 中高档15% 0.6—8 元/平方米/ 专业市场 34150 中档45% 天 数据来源：北京中原市场研究部 据统计该区域内现有及未来2 年新增商业营业面积总体供应量为27.5 万平 方米,其中独立商业设施面积为15.8 万平方米,临街商铺面积为11.7 万平方米。 目前已经能够明确划分业态的商业供应量有234480 平方米。 图2：区域商业业态比例图 15% 9% 43% 19% 14%