年武汉房价涨跌.ppt

2010年武汉房价涨跌预测 蒙雪莹、张怡、吴官米、姜拼并、刘仕琦、江沐蕾 会计0907班 我们预测，2010年武汉房价走势将要下跌 2010年1月~8月武汉楼市走势 根据 2010年1月~8月的房价走势看，除一月到4月房价增长较为明显外（涨了253元）。而从4月到8月都只是微微变动。 但是，值得注意的是，2月份，全市主城区在售楼盘315个，成交均价为6309.91元/平方米，比上月下跌了35.43元/平方米，跌幅为0.56%;月销售总套数为1628套，比上月减少了5983套，降幅为78.61%。 四月份武汉楼市量价齐升。本月成交量较三月继续大幅增加，平均日成交量240套，主要因为本月开盘加推盘数量较上月有所增加，市场供应量增加明显，加上本月前期购房者恐慌性购房较大（而国人向来有买涨不买跌的习惯）;但本月月末，武汉楼市成交量受中央调控房地产市场政策的影响比较大而成交势头有所减弱。  五月份武汉楼市价升量跌。受房地产调控新政影响，本月成交量较四月大幅下滑36.4%，且成交量低于三月份，平均日成交量147套;与去年同期相比，成交量下滑幅度更大，达43.6%;本月成交均价方面较上月明显企稳，仅上涨0.7%，与四月较三月上涨的3.4%幅度相比，本月楼市均价快速上涨局面受遏制。 六月份武汉楼市价升量跌。受房地产调控新政影响，本月成交量较五月继续下滑14.3%，相比四月，成交量下滑幅度则更大，达45.5%;成交量走低的同时，本月主城区住宅成交均价仍然有所上涨，但上涨幅度很小，环比仅上涨0.18%，小于五月涨幅，武汉主城区住宅均价明显上涨乏力。 自4月中旬房地产调控新政以来，主城区商品住宅成交均价明显上涨乏力，到7月，在部分低价入市项目和部分加大实际打折力度项目的作用下，主城区商品住宅成交均价下跌，但下跌幅度不大。而成交量方面，在部分开盘、加推盘作用下，7月成交量较上月有较大幅度增加，也高于5月成交量。  八月份，武汉主城区楼市量价齐跌，不过成交量方面在中下旬呈现出回升势头。成交价方面虽然跌幅不大，但是是继7月环比下跌之后的再次降价，而且跌幅较7月有所增加，主城区楼市降价趋势形成。 二、影响房价的重要因素 中央的政策强调要加大保障性住房的建设 银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，把开发商手里原来的活钱变成了死钱 针对住建部出台的对预售收入监管的办法，各城市的细则和具体政策都在相继出台 清理闲置土地 以上这四方面的政策，预计在四季度都可能实施，造成的影响是两方面的：一是增加了市场上住房的供应量。真正影响市场价格的力量是供求关系，供应量的增加直接影响市场价格；二是家具了房地产商资金的紧张程度。开发商降价的前提是企业资金紧张，没有钱了，企业的资金链条紧张比任何导致降价的因素压力都大。