工程预决算-建设方成本控制讲解.ppt

工 程 预 决 算 工程预决算是什么？ 工程预决算 建设方成本控制 估算是什么 估算是什么 概算是什么 概算是什么 关于面积 关于面积 关于面积 预算是什么 预算是什么 建设期做什么 建设期做什么 结算是什么 结算是什么 决算是什么 * -罗森耀- 2013.12 在不同阶段计算工程造价 成本控制 为什么要计算造价？ 造价计算在以下6个阶段展开 由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以分为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 结算 决算 建设期 预算 概算 估算 1有想法 2开始做打算 3准备开工 4建设中核帐 5完工对账 6清点账目 结算 决算 建设期 预算 概算 估算 是对具体工程的全部造价进行估算，以满足项目建议书、可行性研究和方案设计的需要。 估算 概算 实际中在很多时候 结算 决算 建设期 预算 概算 估算 估算是确定建设项目能否成立，技术经济方案是否可行的关键，是项目决策的重要依据。 估算准确与否都会给项目的决策者造成决策失误。如投资估算偏高，则投资收益率低，还款时间长，效益不好，建设项目不易获得批准立项; 如投资估算偏低，则投资收益率高，还款时间短，效益好，建设 项目能很快地批准实施，但在项目实施过程中，投资失控的现象发生，缺口资金来不及筹措，甚至无法筹措，使得建设项目不能按规定的建设进度完成，不能达到预期目的。而且在建项目每天仍要向银行缴付巨额贷款利息，不能给企业创造任何效益。由于资金不足，拖欠款项的现象也就出现，使企业背上沉重的负担。同时，有限的资金被这些工程长期占用，不能回笼和周转。 计算示例 估算全凭经验，只有估计数量，是一个粗放的数字 可用作设计方案的修改依据 相当于资金的使用计划 概算：编制预算以前,通过概略统计得出的不精确的收支数据 概算的组成 1.工程费用：主要概算费用：土建概算、电气概算、暖通概算、给排水概算、设备概算、构筑物概算、工业管道概算、安装概算 2.工程建设其他费用：工场征用费、职工培训费、建设单位管理费、机械迁移费、勘察设计费、技术设备引进费、研究试验费、联合试运费、办公和生活用具购置费 3.预备费、投资方向调节税、建设贷款利息 概算的编制依据 1.批复的可研报告 2.建设地点的自然条件 3.建设地点的经济条件 4.初设文件 5.各地的定额 计算示例 结算 决算 建设期 预算 概算 估算 房产证上标注的面积是建筑面积。室内面积一般是指套内面积，是纯粹的使用面积，除去了分摊面积。一般来说，多层的分摊率应在8%以内，小高层、高层的（电梯房）20%以内还是比较合适的。 建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积??公摊面积＝建筑面积×公摊系数?? 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 套内使用面积:“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 公摊面积:建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房 阳台、雨篷 　　建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 　　雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 关于面积 多层建筑:层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积 概算与预算的区别 （1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。 （2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细。 （3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。 结算 决算 建设期 预算 概算 估算 计算示例