店铺选址特点分析大全.doc

PAGE  PAGE 103 建筑之家 店铺选址特点分析大全 建筑之家 目 录 一、国际一线品牌选址揭秘 4 二、商铺选址的商圈分析 8 三、“巨鲸肚”黑暗餐厅特色 11 四、东南欧最大商业地产开发商特克莫在中国的选址策略14 五、购物中心的用地选址分析 17 六、购物中心选址“十不宜”21 七、哈根达斯选址22 八、百货连锁“抢地盘”的七种“剑法”24 九、开店选址攻略的关键八步骤29 十、直销专卖店如何选址31 十一、专卖商店选址依据36 十二、专卖店选址之八大忌讳 39 十三、便利店选址忌讳ABC40 十四、健身会所选址标准解析43 十五、家乐福选址实例分析46 十六、世界零售业巨头成都选址分析 50 十七、连锁选址五道坎54 十八、超市进场选址宝典56 十九、超市业态简介及选址分析59 二十、沃尔玛的中国攻略61 二十一、世界零售巨头的选址准则76 二十二、麦当劳全球布点五大秘诀84 二十三、童装专卖店选址86 二十四、家乐福大卖场设计及选址资料87 二十五、选址调查:人口与购买力分析90 二十六、如何选择购物中心次主力店93 二十七、如何评估商铺的潜力？95 二十八、出售型商铺三大软肋96 二十九、商铺投资五要素98 三十、终端店铺选址黄金法则 99 一、国际一线品牌选址揭秘 在中国的奢侈品消费人群急剧增加的同时，越来越多的国际一线奢侈品品牌加快了进入北京市场的步伐：卡地亚计划不久在中国开设的店面要达到30家，普拉达计划到2008年在中国内地开店30家，阿玛尼集团计划到今年年底在中国的专卖店和非专卖销售网点将分别增至40家和 35家……在全球，约有200个国际一线奢侈品品牌，有相当一部分会进入北京，这给一些新商业地产项目带来了机遇和挑战。然而，如何破译它们选址的“密码”则成为地产商“战无不胜”的利器。 　　中国：奢侈品消费的新殿堂 　　奢侈品（Luxury）在国际上被定义为“一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品”，又称为非生活必需品。比如箱包类的全球顶级品牌路易·威登，曾是拿破仑皇后的专宠。夏奈儿、迪奥、纪梵希、欧米伽等品牌旗下更是拥有诸如戴安娜王妃、麦当娜、奥黛丽·赫本、舒马赫等国际重量级人物。 　　据报告显示：目前，中国的奢侈品市场每年销售额为20多亿美元；预计从现在到2008年，年增长率为20%；到2010年，中国将有2.5亿消费者有能力购买奢侈品，将近目前数字的17倍；到2015年的年增长率为10%，届时，销售额将超过115亿美元，奢侈品消费总量将占全球的29%。中国正日趋成为奢侈品，尤其是国际一线品牌（国际一线品牌的参考价格标准是：如单瓶面霜1000元人民币以上，一套西服或女晚礼服10000元人民币以上)的新殿堂。 　　中国奢侈品市场的繁荣在给各大奢侈品品牌带来可观利润的同时，也加紧了它们在中国发展的步伐。正如欧米茄中国区副总裁卢克勤所言，“在欧米茄的全球市场排行榜上，2005年中国已取代日本成为全球第一大国”。而仅2005年一年，以首饰著称的时尚品牌卡地亚在中国的收入则翻了一番，公司计划不久之后在中国开设的店面要达到30家，从而使中国成为仅次于美国的第二大卡地亚市场。高档服装生产企业杰尼亚集团公司首席执行官保罗·杰尼亚在2005年5月16日于北京举办的《财富》全球论坛文化圆桌会议上也表示，“中国已成为‘杰尼亚’品牌继美国、日本、意大利、西班牙之后的第五大销售市场。” 在中国的奢侈品市场高速发展的同时，全球的奢侈品销售额却在不断下降。全球各大奢侈品公司都希望能利用过去10年内在中国小规模、试探性的投资，在现阶段有不俗的表现，加快了在中国迅速扩张的步伐。于是，继纽约、巴黎、香港、伦敦和悉尼这五大“奢侈品朝圣地”之后，中国的上海、北京也日趋变成新的奢侈品集聚地。阿玛尼、卡地亚……奢侈品牌蜂拥进入火热的中国市场，各奢侈品集团加大了在中国开设专卖店的步伐。普拉达计划到2008年在中国内地开设30家店；3月27日，意大利顶级时装品牌阿玛尼集团（Armani）在米兰也宣布，集团将在中国市场继续拓宽销售渠道，新增销售网点，争取今年在中国的销售额比去年增加40%，达到1.13亿欧元。该集团高层人士表示，到今年年底，阿玛尼在中国的专卖店和非专卖销售网点将分别增至40家和35家。 　　北京:国际一线品牌的新巢穴 　　目前，在中国的奢侈品消费人群急剧增加的同时，越来越多的奢侈品品牌加快