珠江时代广场整体发展战略定位报告107.ppt

邀请包括新加坡、台湾和香港等地的国际知名设计师，设计出5～10套风格各异的样板间，作为私人酒店和精装公寓的价值标杆，提升私人酒店所体现出的奢华、气派和精致，从而塑造整个项目的运作高度。 1.3物业功能建议——首创国际大师风格化设计 美式现代简约风格私人酒店公寓（美国·MOD公司） 东南亚奢华型私人酒店公寓（台湾·邱德光设计） 1.4私人酒店配置建议 （1）装修采用高档、豪华材料，工艺精致，能够突出风格。 （2）外墙：大面积的玻璃幕墙。 （3）内墙：大面积贴高级壁纸，局部高级环保乳胶漆。 （4）顶棚：厅、房顶棚均为高级环保乳胶漆，局部做造型处理。 （5）地面：厅铺高级环保实木地板，房铺设高级地毯。 （6）门窗：入户门为高级防火门，配高级门锁、门吸、猫眼，室内为高级实木门；天然大理石窗台，双层中空玻璃。 （7）厨房：地面高级防滑地砖，墙面高级环保乳胶漆。 （8）卫生间：卫生间地面高级防滑地砖，采取有效的防滑措施； 高级防水瓷片整体贴墙面；顶部做吊顶处理，安装品牌浴霸、良好的排风设施； 配置品牌洗手盆，玻璃淋浴间，品牌自动抽水马桶； 安装高级水龙头、毛巾架、纸巾架等；天然大理石台面洗手台，安装梳妆镜及防雾镜前灯。 （9）室内有中央空调，保证区域通风条件良好。 （10）具有有效的防噪音及隔音设施。 （11）公共通道以大理石铺设地面或者铺设高级地毯。门厅及主要公共区域设有残疾人坡道。 （12）大厅面积宽敞，具有接待能力。气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足 （续）私人酒店配置建议 1.5室内软装建议 （1）装修豪华，有豪华的软垫床、沙发、写字台、衣橱及衣架、茶几、床头柜、床头灯、台灯、落地灯、全身镜等品牌配套家具。 （2）配备全套家电（国内一线品牌的液晶电视、配套的音响设备、洗衣机、冰箱、咖啡机、电话、饮水机等） （3）整套品牌厨具。 （4）接管物业公司品牌的床上用品、 清洁用品等。 （5）安装高级绒质窗帘。 有足够的高质量可用电梯，轿厢装修高雅，并有服务电梯。 国际频道有线电视的接入。 可视对讲电话。 与五星级酒店相符的计算机管理系统。 室内及公共通道区域提供国际互联网服务。 有应急供电专用线及应急照明灯。 （续）室内软装建议 五星级风格奢华酒店大堂：秉持“国际化ART风格”，充分利用建筑设计所形成的空间，打造成为西安最具有空间感、艺术感和奢华酒店大堂。 二、国际化ART风格——公共空间设计 酒店大堂设计示意  在局部设计上，在延续项目整体定位上，将艺术化风格的建筑元素、形于外、神于内，墙面暗藏灯使墙面显得更为丰富，GRG吊顶形成视觉中心，增强视觉冲击力。 2.1五星级风格奢华入口处： 2.2公共空间——电梯间 一层电梯厅——不锈钢刻花造型延续GRG吊顶的装饰元素，室内外空间成为一个整体。 标准层电梯厅：延续首层电梯厅设计风格，以方皮革饰面代替木饰面，增加空间亲和感 户型方面： 产品单一，建议对户型进行调整，厅、房进行分割。 三、户型产品说明 朝向采光：户型方正，主要以东、西向房源为主，约占总房源的70%，西向房源景观视野最好，既可将南门广场直接纳入视野，也无任何遮挡物。 南、北向房源所占比例相当，南向房源一直是北方购房者的首选户型，但本项目有50%的南向房源靠近陕西省歌剧院，对采光和视野会有所影响。而北向房源虽然阳光不足，但采光充分，同时能够看到南门城墙，是欣赏夜景的最佳位置。 电梯：6、7层平层共43套房源，11部电梯；8—15层平层15套房源，5部电梯，平均3户用一部电梯，基本能够满足入住客户的需要。 3.1户型说明 82－90㎡占总建筑面积的31%，预计可销售套数96套。项目目标客户均为高端人群，不在乎总价，在乎舒适度及居中空间，只要产品品质符合要求，各项配套设施能够满足客户消费所需，相信能够打动意向客户，进而促使成交。 50－70㎡左右的户型占建筑面积的54.7%，预计可销售套数164套。调整后室内功能同样齐全，且销售总价有所降低（约80万元左右/套），这样销售价格高于市场但同时又不会脱离市场。 50㎡以下的户型，暂且预计占总建筑面积的13.3%，可销售套数为40套。可利用这部分房源与其它房源拉开差价，在营销推广中作为销售噱头，吸引目标人群（包括投资客户）。 公寓总建筑面积19860㎡，调整后总套数约为300套。 82—90 平米 50—70 平米 50平米 以下 3.2户型总评示意 通过知名酒店物业公司的入住，形成“品牌效应”，从而为酒店公寓销售提供强有力的保证。 24小时皇室管家服务，永远星级品质保证 ·服务之一：全程租售服务。设立租售中心，提供代租、代管、代收、代售服务； ·服务之二：人性化家政服务。提供定期清洁、女佣聘请、幼托、照看老