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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 具体地说，针对一个地块的价值要素包括： ? 地段要素——地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） ? 环境要素——自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） ? 地块要素——地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） ? 项目要素——目标/开发商品牌/可利用资源等 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 理论部分 案例学习 4S店大门  在4S店入口沿路两边布置成都新元素兴业奥迪店开业主题文字和 奥享蓉城 活动主题的刀旗，4S店门口搭建极具科技感的灰黑弓形钢架门入口，并在上边安装“奥享蓉城-奥迪新元素店开业志庆”的标志和奥迪品牌LOGO。地上铺会地毯和嘉宾通道签到处连接。地毯上印入“ 奥享蓉城-只因为你” 的广告语。同时在佳宾通道两边摆设花篮，在通道最后搭建小台阶。 签到处 签到处设置签到接待台和签到墙，签到接待台用黑色金属桌，桌上放置名片盘，设置奥迪车模在签到处对嘉宾进行引导；签到墙采用独特的创意设计，分为四个画面，分别表现 “奥享蓉城”四个主题。嘉宾可以在签到墙的四个区域中任一签到，活动手提袋也按照奥享蓉城四个主题分别印刷成4组正面不同的画面，来宾在签到后相印领取到以自己所签区域对应的独特设计手提袋。手提袋背面则是奥享蓉城四组画面联合在一起的图案。 通过这个小细节的创意在活动开始前就强烈的把活动的主题传达给参会嘉宾。达到活动之前强势传导的效果。 舞台搭建舞台以黑和银色的材料作为主色调，表现出高贵、科技、创新的理念。 舞台正中间是奥迪之门。旁边是两块背板，背板上是奥迪VI设计画面。舞台中间是大型LED或投影幕布。舞台以深色的地毯作为铺设，烘托特殊气氛。 会场色彩布置充分体现奥迪良好的企业文化与优势，形成鲜明、轻松的会场氛围。以厚重深厚的色调布置会场，增加环境与气氛的共鸣。 桌椅 摆放位置以全场观众都能看到舞台情 况为宜。 冷餐、甜点 在活动现场摆放冷餐和甜点，以便嘉宾食用。 主持人 邀请两位知识型主持人，用其机智、睿智、灵活的