商业地产全程策划体系-87页.pdf

敬请斧正 商业地产策划体系 商业地产策划体系 疯子 2008.6.30 QQ:504251521 Email:haifangxing@163.com 2006年伊始，商业地产供需两旺，却不料回光返照，上演了最后的疯狂。 然后成交困难，渐呈颓势。病急乱投医，便积极招商。奈何病入膏肓，扁鹊 再世，也妙手难回春。2007年，成交量急剧下降，奄奄一息，呜呼哀哉！ 有人认为，股市活了，所以商业地产死了。然两者非此消彼长，乃水涨 船高，双盘联动。商业地产实为纵欲过度，功能衰竭而死，非外力所致。 两年过去了，坚冰开始融化，乍暖还寒。在第一个冬天中尚未完全苏醒 的行业，学到了什么？将走向何方。。。。。。 2／87 QQ:504251521 Email:haifangxing@163.com 商业地产发展未来趋势 指导思想——恢复理性，慢慢成熟，形成体系 开发主体——卓识、实力、品牌发展商 开发形式——皇冠上的夜明珠：购物中心为主 服务供应商——拥有先进理念、全球视野、悠久历 史、丰富经验的国际大行 3／87 QQ:504251521 Email:haifangxing@163.com 商业地产开发思想转变 开发依据、目标、模式转变 以主观臆想为依据 漠视市场需求和经营投资者利益 单一商业开发 出售商铺获取利润 不关注项目后期运营 以科学调查研究和商业发展规律为依据 重视市场需求和价值链良性维护 商业开发与住宅、写字楼等结合，互为补充，协调发展 出售部分商铺或住宅等其它物业达到资金平衡或获取部分利润，获取长期租金收益 关注项目持续运营 4／87 QQ:504251521 Email:haifangxing@163.com 商业地产开发思想转变 开发流程转变 选址 市场调查 建设 经营定位 建设 销售 业态设计 招商 定位 主力招商 运营管理 招商