五星级酒店可行性研究报告1822527469.doc

****大酒店项目可行性研究报告 河南省****集团 二O一二年四月八日 目 录 第一章 总论―――――――――――――――――――――――1 1.1 项目概况―――――――――――――――――――――――――1 1.2 主要技术经济指标―――――――――――――――――――――1 1.3 项目现状及进度计划――――――――――――――――――――2 第二章 项目建设的背景及必要性――――――――――――――3 2.1 项目建设的背景――――――――――――――――――――――3 2.2 项目建设的必要性―――――――――――――――――――――3 第三章 市场前景分析―――――――――――――――――――5 3.1 经济型酒店可能出现泡沫 ――――――――――――――――――5 3.2 高端酒店增长势头强劲 ―――――――――――――――――――5 3.3 ****市酒店业发展概况 ――――――――――――――――――6 3.4 项目目标市场分析 ―――――――――――――――――――――6 第四章 商务酒店开发战略定位分析―――――――――――――8 4.1 城市经济发展规划对酒店开发战略影响分析 ―――――――――8 4.2 城市发展规划对酒店开发战略影响分析 ――――――――――――8 4.3 政府要求对酒店开发战略影响分析 ――――――――――――――8 4.4 业主公司目前酒店项目开发战略分析 ―――――――――――――8 第五章 酒店整体定位策划 ――――――――――――――――――10 5.1 本项目酒店定位 ――――――――――――――――――――――10 5.2 酒店及商务形象定位 ――――――――――――――――――――12 5.3 标准五星客房体量定位 ―――――――――――――――――――12 第六章 酒店服务功能定位策划―――――――――――――――13 6.1 客户服务功能定位策划―――――――――――――――――――13 6.2 餐饮服务功能定位策划―――――――――――――――――――16 6.3 康体服务功能定位策划―――――――――――――――――――19 6.4 娱乐服务功能定位策划――――――――――――――――――――20 6.5 会议服务功能定位策划―――――――――――――――――――21 6.6 其它服务功能定位策划―――――――――――――――――――22 第七章 投资估算及资金筹措――――――――――――――――23 7.1 投资估算 ――――――――――――――――――――――――23 7.2 资金筹措 ――――――――――――――――――――――――24 第八章 酒店经营管理模式定位―――――――――――――――25 8.1 酒店经营管理模式 ――――――――――――――――――――25 8.2 几种经营管理模式的经营表现 ―――――――――――――――25 8.3 酒店管理公司引进策略―――――――――――――――――――25 8.4 酒店优劣分析―――――――――――――――――――――――26 8.5 本酒店经营管理模式建议――――――――――――――――――27 第九章 酒店项目建设及经营风险分析――――――――――――28 9.1 政策风险分析 ――――――――――――――――――――――28 9.2 资金风险分析―――――――――――――――――――――――28 9.3 建设风险分析―――――――――――――――――――――――28 9.4 经营风险分析―――――――――――――――――――――――29 9.5 市场风险分析―――――――――――――――――――――――29 9.6 竞争风险分析―――――――――――――――――――――――29 9.7 突发事件风险分析―――――――――――――――――――――30 第十章 经营预测与投资回报分析 ――――――――――――――31 第十一章 社会效益分析――――――――――――――――――32 第十二章 报告要点综述及建议――――――――――――――33 12.1 报告要点综述 ――――――――――――――――――――――33 12.1 我们的建议 ―――――――――――――――――――――――33 钧瓷展销 1.1 项目概况 ******国际大酒店是由河南****集团在****市****乡原电动车宾馆改建而成。 河南****集团是集实业、房地产开发的大型集团公司。集团现有子公司5个，机关内设6个职能部门、员工总数近2000人。集团坚持“理性投资，效益为先；集中信用，诚信为本；规范管理，良性发展”的经营理念，努力将企业打造成“发展思路清、市场潜力大、合作领域广、企业