建筑经济与项目管理1解读.ppt

* 第一节 基本建设与建筑业 ? 建筑装饰和其他建筑业 建筑装饰指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动。 其他建筑业包括：工程准备工作；提供设施服务；其他未列明的建筑活动 * 第一节 基本建设与建筑业 三、 建筑业与基本建设的关系 表1-1 基本建设和建筑业的区别与联系 * 第一节 基本建设与建筑业 四、 建筑业在国民经济中的作用 (一)、 建筑业在国民经济中发挥着支柱产业的作用 建筑业占国内生产总值的比重位居第四，仅次于工业、农业和商业 * 2013、2014年一季度各行业GDP增速比较（%） * 第一节 基本建设与建筑业 (二)、 建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物质基础 (三)、 建筑业促进或带动其他关联产业共同发展 (四)、 建筑业为社会提供大量就业机会 (五)、 建筑业在新农村建设中发挥着积极的作用 * 第一节 基本建设与建筑业 五、 建筑产品及其生产的特点和经营管理特点 (一)、 建筑产品的特点： （1）建筑产品的固定性；（2）建筑产品的多样性；（3）建筑产品体积庞大；（4）建筑产品生产周期长 (二)、 建筑产品生产的技术经济特点 * 第一节 基本建设与建筑业 （1）建筑生产的流动性；（2）建筑产品生产过程联系面广，综合性强；（3）影响建筑生产的因素多，受气候影响大；（4）建筑生产过程的不可间断性 (三)、 建筑产品生产的经营管理特点 （1）建筑产品是先有用户后组织生产；（2）生产经营业务不稳定；（3）管理环境多变；（4）机构人员变动大；（5）市场竞争激烈 * 第二节 基本建设程序及管理 一、 建设程序 定义：指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工序必须遵循的先后次序。即指建设项目建设全过程必须遵循的先后顺序。 * 第二节 基本建设程序及管理 二、 建设程序的步骤 目前我国建设程序的主要阶段包括：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段。 * 图1-1 建设程序示意图 * 第二节 基本建设程序及管理 三、 建设程序的主要内容 （一） 项目建议书 1.环境调查和问题研究； 2.项目目标设计； 3.项目定义和总体方案策划； 4.提出项目建议书。 * 第二节 基本建设程序及管理 项目建议书内容包括： 1.建设项目提出的必要性和依据； 2.产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； 3.资源情况、建设条件、协作关系； 4.投资估算和资金筹措设想； 5.项目进度设想； 6.经济效益、社会效益和环境效益的初步估计 * 项目建议书格式 项目建议书格式(全) * 第二节 基本建设程序及管理 （二） 可行性研究 根据审查批准的项目建议书，建设单位委托符合资质要求的工程咨询单位进行可行性研究，对建设项目在技术、工程、经济上，外部协作条件等方面进行全面的技术经济论证，为项目决策提供科学可靠的依据。凡经可行性研究否决的项目不必进行下一步工作。 * 第二节 基本建设程序及管理 （三） 建设地点的选择 建设地点的选择是建设项目可行性研究的组成部分，又是建设项目进行设计的前提，是根据可行性研究的各项要求，对各地建设条件分析评价，并选择若干个能基本满足建设要求的建设地点方案作定性与定量相结合的技术经济综合论证，从而选择最优的建设地点和具体位置。 * 第二节 基本建设程序及管理 （四） 编制设计文件 一般建设项目分初步设计和施工图设计两个阶段； 重大或特别项目分初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段 大型联合企业、矿区或水利水电枢纽项目分总体规划设计或总体设计、初步设计、技术设计、施工图设计四个阶段。 * 第二节 基本建设程序及管理 （五） 建设准备 （六） 组织施工 （七） 生产准备 （八） 竣工验收、交付使用 （九） 建设项目后评价 * 第二节 基本建设程序及管理 四、 基本建设管理 宏观层面进行的基本建设管理主要是由各级政府计划管理、城乡规划管理、环境管理、行业管理等部门完成，以实现社会经济宏观发展目标和实施综合管理为前提，通过设计合理的管理机制，配套出台一系列管理制度，并在具体建设项目实施过程中进行规范和引导。 * 第二节 基本建设程序及管理 微观层面进行的基本建设管理是针对具体的建设项目实施全过程进行的管理。目的是在确定的建设地点，限定的投资额度和时间内，在自然、社会等一系列约束条件下，获得能够满足预定使用功能要求（功能、质量、工地规模），达到预定生产能力或能提供预定要求的产品或服务，具有完备运行条件，能经济、安全、高效率运行的固定资产。 * 第二节 基本建设程序及管理 项目管理分以下几个方面： 1.投资者的项目管理； 2.建设单位的项目管理； 3.项目管理公司；