写字楼设计开题报告.doc

南湖学院 毕业设计开题报告 课题名称： 天和大厦写字楼设计 （方案二） 学生姓名： 沈萍 系 别： 建筑与化学工程系 专 业： 土木工程 指导教师： 宋彬彬 2012 年 2 月 14 日  综述国内外对本课题的研究动态，说明选题的依据和意义： （一）国内外对本课题的研究动态： 1、写字楼的起源和发展 写字楼系地方方言，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。 写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。当下的房地产运营中，说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽然不能说是绝对第一的答案，至少是最主要的一个。因为市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。　 　　截止到2006年第三季度末，中国写字楼市场最高成交价格排在前列的城市有：上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等，其中2006年第三季度中国写字楼市场中，杭州以绝对的优势排在第一的位置，杭州写字楼2006年7月最高成交价格为23196元/平方米，2006年8月为35979元/平方米，2006年9月为47833元/平方米，这说明2006年中国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市，写字楼市场的重心也在发生转移，二线城市的写字楼市场在不久的将来将会得到良好的发展。　 　　“住宅禁商”的出台，冲击了写字楼市场，中小型企业重返写字楼市场，在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，但这类写字楼仅仅满足了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较低，因此，档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年，“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额，产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。　与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场的认可目前西塔写字楼出租率为50%办公室，大会议室，总务办公室 档案资料室，财务室 多媒体会议室 会客室 接待室 值班室 规模大的办公楼还要有 总机室 局域网电脑室 配电室商业写字楼的基本功能无疑是提供专业的写字楼及商业服务，但随着人们贸易水平的提高，单纯的写字楼服务已难以满足客户的需要，因此，不少商业写字楼在主要提供写字楼服务的基础上，往往有必要引入会展、设计及其他服务行业以方便客户，带旺写字楼。商业写字楼既是一个庞大的经营群体，也是一个庞大的消费群体，一定对商务功能存在着巨大的需求。一方面，为了业务的需要，接待客户需要一定的商务设施，另一方面，也需要有较高档次的商务设施和场所，可以填补商业写字楼区域相对缺乏的商务产业的需求。 该区域为配套服务区，以满足本项目经营主体和消费者需求为主导，可以规划会员商会所，设置各种时尚休闲的项目，例如健身房、乒乓球室、棋牌室等运动休闲项目；各种主题的餐厅、茶室；设置商务娱乐、餐饮和业余时间休闲活动功能等。  研究的基本内容，拟解决的主要问题： 研究的基本内容： 该结构为多层框架结构，其设计内容如下： (1)综合考虑各种条件，初步写出建筑设计构想与说明; (2)草绘主要平面、立面及剖面图，并标注主要尺寸，面积指标； (3)建筑施工图设计包括：总平面图，底层平面图，标准层平面图，顶层平面图，正立面和侧立面图，剖面图，各节点详图及简要说明； (4)结构部分包括确定结构方案和结构布置，绘制施工平面图等； (5)编写建筑设计和结构设计说明书与结构计算； (6)外文资料翻译。 拟解决的主要问题： （一）通过调研确定与设计任务书要求相符的建筑设计方案。 （二）确定结构方案，合理选