中原济南黄金营销推广方案.pdf

目录 1. 项目概况 第一部分：审视 2. 项目定位 1. 总体营销策略 第二部分：策略 2. 媒体策略及推广费用预算 3. 销售排期与推售计划 4. 阶段性推广策略及费用 1.项目概况 项目概况——项目位置介绍 东邻浆水泉路 南邻旅游路 西邻荆山 北邻社区规划路 项目概况——经济技术指标 经济技术指标 用地面积 112300 ㎡ 容积率 1.64 总建筑面积 218932 ㎡ 住宅 165566 ㎡ 商业 14870 ㎡ 社区服务 3428 ㎡ 地下建筑面积 40671 ㎡ 项目概况——工作进度 项目现状—— •项目规划地上部分已经报批通过，地下部分正在做调整 •售楼处正在施工 •景观设计单位正在洽谈 •工程方面已开始进入准备阶段 近期已提交工作—— VI延展及平面广告表现 售楼处功能分区改造 中原工作跟进—— •中原正在根据项目进展制定项目整体营销策略方案 •跟各方媒体进行初步接触 • 已初步完成媒体排期计划 • 已制定项目工作计划 •中原已创作完成围档平面展示方案, 待贵方确定 •销售人员培训到位 2.项目定位 项目定位——卖点提炼  地段 交通便捷, 却不喧嚣  规划 高档次外立面彰显项目品质,更提升项目形象 人性化的户性设计更符合市场趋势  环境 浆水泉居住片区,环境不言而喻 享受都市繁华的同时享受优美的自然环境  人文 开发商对客户的人文关怀 圈层  差异化竞争优势 地段及地段与目标客户对区域市场的区隔 项目定位——市场定位 旅游路人文生态高尚社区 旅游路人文生态高尚社区 市场定位诠释 旅游路人文生态高尚社区 旅游路人文生态高尚社区  “人文”是本案的重要诉求点，人文的体现主要包括社区文化氛围的营造，开发 商在开发过程中充分考虑到令业主居住更舒