2016年年2月常州楼市月报.pdf

2012.2 目 录 一、市场资讯 1、经济政策 2、市政动态 3、行业动态 二、土地市场 1、土地出让情况 2、土地成交情况 三、商品房市场 1、全市、市区及各区域商品房新增、成交分析 2、全市、市区及各区域商品住宅新增、成交分析 3、存量分析 4、市区住宅当月销售排名前十 5、主要营销活动 6、楼市周刊广告投放排名 7、开盘一览及预告 四、月度重点个案分析 一、市场资讯 经济政策——工、农、中、建四行首套房贷利率全部恢复基准 内容摘要： 目前常州工、农、中、建四大银行首套房 贷款利率已全部恢复至基准水平。常州交行对 于首套房一直执行的是基准利率。 四大银行的首套房政策松绑并未引发所有 商业银行的跟进，常州兴业银行、招商银行等 依然执行过去的房贷利率政策，首套房贷款利 率较基准利率上浮5%-10%不等。 评论：进入到2012年的2月份，首套房利率已出现松动迹象，去年年底的1.1倍的情况已 经极为少见。另一方面，各行对于二套房的贷款执行严格标准，各行首付均为6成，房贷 利率是基准利率的10%-15%，看来各行都在积极配合国家调控政策的实施，通过金融手 段严防投机现象出现。同时，配合住房信息系统的联网，那些炒房客会减少很多。 经济政策——央行下调存款准备金率 内容摘要： 中国人民银行决定，从2月24号起，下调 存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，我 国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中 小型金融机构存款准备金率为17%。 根据2012年1月末，人民币存款余额 80.13万亿元总量计算，此次央行将一次性释 放约4000亿元资金。 评论：对银行而言，存款准备金率下调后，增加了银行的可贷资金，有利于增强其放贷能 力。对楼市而言，由于商业银行对房地产贷款比较谨慎，因此存准率下调不会缓解开发商 的资金紧张，但个人住房贷款可能会有所松动 。 经济政策——“十二五期间不征房产税 内容摘要： 2月18日，国务院发展研究中心资源与环境 政策研究所研究员倪红日在广东省科技图书馆 的一个论坛上表示，“十二五”期间不征房产 税。倪红日说，自住的房子在一定的面积之内 不征税。超过一定面积的 ，等于你多享受了公 共资源，要征税。她强调房产税的开征是肯定 的，但短期内还没做好准备 。 评论：全面开征房产税还需清除三大障碍：第一是信息障碍，由于全国房产数据没有联 网，投机资金从政策执行较严的一线城市向二、三线城市泛滥，从高端住宅市场流向中低 端市场，导致限购、税收、贷款等调控政策落不到实处。第二是法律障碍，当前要对已有 的法律、法规、地方政策做一个梳理和清理，防止出现“法律打架”的现象，影响征收的 权威性。第三是征收障碍，究竟是自己申报还是政府认定，滞纳税款如何处理等，都需要 细化。 所以，全面征收房产税的时机还未成熟。 市政动态——龙城大道隧道下半年开建实现东西高架闭合环通 龙城大道地下隧道已确定于下 半年开工建设，力争明年花博会 前完工。地下隧道建成后，我市 西部的龙江路高架和东部的青洋 路高架将实现连通，50多公里的 高架正式形成闭合环形。 龙城大道地下隧道东起晋陵中 路以东的天目山路连接东高架， 西至通江路以西连接西高架，规 划总长2公里，总宽80米，其中 下穿段隧道部分为双向6个车道。 黄色为现有地面道路，白线为高架隧道路，绿 线为市民广场至三馆一中心的人行过街通道 市政动态——今年城市建设抓好机场4E级完善和青果巷改造 一是构筑区位优势项目 。实施常州机场4E级改造完善、常溧高速公路、泰州公路过江通 道连接线常州段、104国道升级改造和丹金溧漕河三级航道改造等重大项目，加快形成 内外衔接、便捷高效的综合交通体系。 二是提升城市品质项目