2011豆各庄项目地块可行性分析报告102p.ppt

时尚电影院，满足时尚达人的购物休闲娱乐生活。 电影院 商业项目建议——商业定位 区域内最集中的娱乐区，集合了健身中心、SPA、足疗、美容美体、保龄球、棋牌室等各种娱乐品类。 休闲、娱乐区 商业项目建议——商业定位 区域内最高档次的精品购物街，集合了部分国内知名的一线品牌及大量国内二、三线品牌。 商业项目建议——精品购物街区 商业项目建议——商业定位 中低档快捷饕餮美食 商业项目建议——商业定位 超市、日用百货 THANKS 协成（中国）地产机构 北京市朝阳区东四环中路78号 大成国际中心B2座10层 100025 电话：010传真：010－网址： * * * * * E c A D B 入口 E地块，容积率1.2，建议规划主力产品花园洋房 A地块私密，享有中央景观，建议规划为容积率0.3的独栋别墅，别墅临湖而建，林溪而畔。 B地块临街,D地块临厂房，建议规划为容积率0.7的经济型联排别墅。 c地块受铁路因素的影响，以景观环境的营造为主，采用坡地园林设计，规避外界干扰，并适当布置联排产品。 产品分布规划建议 PART VI 规划设计 注：★为标准配置，☆为选择性配置 户型 设置 建筑面积 面宽及设计要求 四居 三居 二居 一居 四居 三居 二居 一居 四居 三居 二居 一居 起居室 ★ ★ ★ ★ ≥35㎡ ≥30㎡ ≥20㎡ ≥20㎡ ≥5.4m ≥4.2m ≥3.9m ≥3.9m 主卧室 ★ ★ ★ ★ ≥25㎡ ≥20㎡ ≥15㎡ ≥15㎡ ≥4.5m ≥4.0m ≥3.7m ≥3.7m 次卧室 ★ ★ ★ / ≥15㎡ ≥12㎡ ≥10㎡ / ≥3.6m ≥3.2m ≥2.8m ≥2.8m 主卫 ★ ★ ★ ★ ≥10㎡ ≥8㎡ ≥6㎡ ≥6㎡ / / / / 次卫 ★ ★ ☆ / ≥6㎡ ≥6㎡ ☆ / / / / / 衣帽间 ★ ★ / / ≥6㎡ ≥4㎡ / / / / / / 厨房 ★ ★ ★ ★ ≥12㎡ ≥10㎡ ≥8㎡ ≥8㎡ 净宽≥3m 净≥2.5m 净≥2.1m 净≥2.1m 餐厅 ★ ★ ☆ ☆ ≥15㎡ ≥10㎡ / / 独立设置 不一定独立设置 玄关 ★ ★ ☆ ☆ / / / / 独立玄关 / / 书房 ★ ☆ ☆ / ≥12㎡ ≥10㎡ / / ≥3.6m ≥3.0 m / / 家庭厅 ☆ ☆ / / ≥15㎡ / / / / / / / 生活阳台 ★ ★ ★ ★ ≥4㎡ ≥4㎡ ≥2㎡ ≥2㎡ 储物或洗衣机位，与厨房或餐厅直接连通 景观阳台 ★ ★ ☆ ☆ ≥8㎡ ≥6㎡ ≥4㎡ ☆ 起居厅、主卧外挑≥1.6m，书房、餐厅次卧均有连通 项目产品建议——户型配比 户型 一居 二居 二居半 三居室 三居半 面积 60-75m2 75-85m2 85-90m2 95-105m2 105-115m2 115-125m2 130-140m2 5% 30% 35% 10% 8% 8% 4% 社交型——卫生间细分 扩大卫生间面积，干湿分区，提升户内品质 干湿分区互不干扰 针对不同客群需求，采取局部放大特定功能来满足需求 项目产品建议——户型功能提升 居家型——卧室放大 功能齐全的卧室系列，一般除套内卫生间外还应包括步入式衣帽间、书房、阳台或露台等功能区。 包括卫生间、衣帽间、书房功能的阳光房和露台等功能分区的主卧系列 针对不同客群需求，采取局部放大特定功能来满足需求 项目产品建议——户型功能提升 居家型——厨房放大 厨房——大厨房和中西厨，烹饪时尚空间 中、西厨分离，细化功能空间，带来使用的便捷。 结合餐厅与厨房，自然分隔出家庭活动室，提高使用效率。 针对不同客群需求，采取局部放大特定功能来满足需求 项目产品建议——户型功能提升 学习型向居家型过渡 书房——书香门第礼仪传家 书房与卧室并列，方便工作与休息的共享； 空间可变性较强，可根据业主需要改造成婴儿房或者卧室，空间划分灵活 针对不同客群需求，采取局部放大特定功能来满足需求 项目产品建议——户型功能提升 灵活扩展——用半居增加灵活性 明半居 多功能半居增加了空间灵活性，提升居住品质 明半居 明半居 项目产品建议——户型功能提升 暗半居 暗半居做步入式衣帽间或者储藏间或工作空间，提升使用效率和居住品质 暗半居做步入式衣帽间 暗半居做储藏空间 灵活扩展——用半居增加灵活性 项目产品建议——户型功能提升 高附加值类型产品借鉴 高附加值赠送：空中花园、超大面宽客厅、外飘窗、270度观景窗 项目产品建议——户型功能提升 建筑风格：art deco 建筑风格 建筑材料： “石材＋玻璃” 项目产品建议——外立面 起伏的微坡地景观，增加竖向景观变化，