收房时应注意事项..doc

【吐血推荐】收房时应注意事项 一、注意及时接收入住通知书% g6 j: `??P1 R; T??{1.? ?这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。# b9 o ^$ r5 G5 T2.? ?接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。买房,购房,装修论坛,房产论坛! p??b: _- T5 T1 o3 S特别提示：买房,购房,装修论坛,房产论坛1 {$ F0 d5 U1.? ?要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。5 c- i0 `2.? ?收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。新浪乐居论坛6 H5 r9 `3.? ?有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。: f9 O( _: j, _4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。买房,购房,装修论坛,房产论坛) y# j7 c* W B/ a: k8 ~ J买房,购房,装修论坛,房产论坛二、确定房屋是否达到交付条件新浪乐居 R u x `2 m1. 《竣工验收备案表》 ――最重要( F5 {0 D《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。% t, j* O0 Y$ f0 t房产论坛,装修论坛,业主论坛《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 Q3 L* v |房产论坛,装修论坛,业主论坛2.? ? 《住宅质量保证书》新浪乐居8 U3 S! h M N- r《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。1 ^( i0 X S* l3. 《住宅使用说明书》( ?$ y. O房产论坛,装修论坛,业主论坛《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。) T s* m) r; r6 }新浪乐居4.? ? 《建设工程质量认定证书》房产论坛,装修论坛,业主论坛6 e6 o0 ^1 v5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》1 d. l+ v4 b7 s买房,购房,装修论坛,房产论坛6.? ? 实测面积登记表 房产论坛,装修论坛,业主论坛7 ?5 z% l1 ?+ O3 C0 \2 T特别提示：新浪乐居9 L/ z9 V5 M1.? ?只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。/ m# z- k新浪乐居2.? ?《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。??新浪乐居论坛% i! O??t3.? ?对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。. j8 ]0 U0 R房产论坛,装修论坛,业主论坛4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。9 e X! N买房,购房,装修论坛,房产论坛5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 \$ n! X$ G5 T+ I. P6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。3 L i6 _: H: f房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居4 x) G. u G3 H三、房屋检验房