安徽六安皖西大戏院 商业项目前期定位报告初期汇报.pdf

HUI LU AN Pre-positioning reports business project 商业项目前期定位报告初期汇报 ·中国 营销策划中心一部 弘基企业-弘策中国，从市场状况与消费者的角度出发，通过精确细致的 市场分析、商圈分析与消费者分析，并充分考虑到“开发商整体项目价值最大化、体现六安市政府政 绩”等各层面要求，明确了“六安皖西大戏院项目”突破性的市场定位方向， 并制定了此次项目的商业前期战略定位方案！ 本次报告的重点： 主要针对本项目的整体规划定位以及商业部分进行了详细的定位与阐述，关于住宅 以及其它产品形态的具体方案，将在后续报告中分阶段向贵司汇报！ 地块属性研究 市场属性研究 消费者及商家属性研究 宏观市场分析 微观市场分析 消费者访问研究 项目区位分析 城市规划分析 商圈界定分析 消费者研究方案 商家研究方案 项目现状分析 经济环境分析 消费者基本特征 受访商家信息 商圈详细分析 消费者消费习惯 部分商家介绍 项目交通分析 政策因素分析 项目概念测试 商户研究小结 房产市场概况 商圈辐射分析 消费者研究小结 项目SWOT分析 产品规划研究 项目业态研究 经济测算分析 定位依据 整体布局规划说明 业态功能定位 持有销售比例 案例研究 建筑规划与业态规划 业态档次定位 主题定位 内街商业价值规划 销售价值评估 地上地下商业互动 业态比例定位 规模定位 地下停车规划分析 业态分布示意 客户定位 整体规划的标志性 租金价值评估 建筑风格景观规划 商家要求参考 整体效益测算 CHAPTER1:地块属性研究 项目地块位于安徽省六安市区，核心商业中心。 北侧为城市核心商业街——皖西路，最南端城市干道——大别山路。 东西两侧毗邻城市商业体——浙东商贸城、苏果商业（规划）。 项目北侧现有商铺 项目东侧五星电器 项目西侧皖西大剧院 项目基地现有民居 项目西侧分割道路 项目南侧端头现状 项目地块现有形象较差，与城市核心商业区完全背离。 时 客 小 运 1