金地高端项目产品价值树研究46.ppt

紧急避险室（贵重物品陈列室） 根据部分上海豪宅改装的经验： 于主卧处设置紧急避难室和贵重物品储藏室； 设计为暗门，非常隐蔽； 设置恒温、恒湿装置：储藏古董； 门防弹、内设报警装置、通讯装置、监控装置、通风装置 第三十一页，共四十七页。 精 装 修： 徐泾项目 赵巷项目 入门动作 大理石，实木的广泛运用 地暖、新风、中央空调、净水等设备 天地墙设计细节 大理石，实木的广泛运用 地暖、新风、中央空调、净水等设备 天地墙设计细节 达标动作 装修标准6000元/平米以上； 橱房电器、洁具龙头品牌均为一线品牌 智能家居； 大尺度的门，其中主卧、总裁会议室的门为双开门； 大牌设计师 浴缸区带防水电视 装修标准6000元/平米以上； 橱房电器、洁具龙头品牌均为一线品牌 智能家居； 大尺度的门，其中主卧、总裁会议室的门为双开门； 大牌设计师 浴缸区带防水电视 加分动作 设计精奇的收纳系统 庭院、露台精装修 景观浴缸处装单反玻璃 设计精奇的收纳系统 庭院、露台精装修 景观浴缸处装单反玻璃 第三十二页，共四十七页。 会所： 徐泾项目 赵巷项目 入门动作 儿童才艺房40、儿童游乐室50 棋牌室250 红酒雪茄房100 室内高尔夫40 儿童才艺房40、儿童游乐室50、琴房40 棋牌室250 红酒雪茄房100 室内高尔夫40、顶级桌球室80 达标动作 瑜伽馆120 健身房150 室内恒温泳池800+室外景观泳池 瑜伽馆100 健身房100 室内恒温泳池800+室外景观泳池 加分动作 顶级中西餐1500 顶级spa600 精品酒店联动、品牌嫁接 大牌设计师单独设计 御医堂医疗服务（拟） 客房600 顶级中西餐1500 多功能厅1000 顶级spa800（带日式露天温泉） 精品酒店联动、品牌嫁接 大牌设计师单独设计 御医堂医疗服务（拟） 第三十三页，共四十七页。 赵巷会所定位 赵巷项目会所定位为享受型、社交型会所： 鉴于项目对面有体育公园的规划，因此将会所运动型功能尽可能压缩； 重点强调四大功能： 高端社交平台、大型活动必备的——多功能厅； 顶级中、西餐厅； 豪宅会所必备的——数种装修风格的客房； 享受型生活的象征，最大的亮点——带日式露天温泉的顶级SPA 第三十四页，共四十七页。 Gemdale Corporation Gemdale Corporation 科学筑家 The Science of Living 高端项目研发组第二次会议—— “产品价值树”研究成果讨论 第一页，共四十七页。 本次会议是一个过程性会议，重在分享工作成果、交换主要观点： 1、分享各专业口价值树研究成果； 2、就赵巷、徐泾项目的定位观点和主要产品价值点展开讨论； 3、明确下一步产品设计和成本投入的重点方向； 本次会议的目的： 第二页，共四十七页。 营销汇报价值树研究成果（价值策略） 讨论主要观点 设计汇报价值树研究成果（产品体系） 讨论主要观点 成本汇报价值树研究成果（实现条件） 讨论主要观点 本次议程： 第三页，共四十七页。 产品价值树建议 第四页，共四十七页。 在过去二周，我们组织5家代理公司，对22个豪宅案例进行了基础研究 绿城御园、留庄、公元沐桥、九树、星河湾、鼎邦丽池、绿城黄埔湾、汤臣一品、万源城御溪、富越香墅、鸿丰香缇花园、滨江阳光海岸、上海滩花园洋房、中鹰黑森林、世贸湖滨花园、鹿城广场、世贸佘山花园、锋尚国际、华府天地、墅外、王子晶品、翠湖天地 成果： 1、建立豪宅项目配置标准基础数据库； 2、规律：豪宅市场的产品竞争力两年上一个台阶，产品的发展速度非常快，今天的标准线就是明天的及格线； 3、共性：最关注6大核心价值干“景观、公共部位、会所、立面、精装修、工艺” 易居；新联康；新聚仁；新景祥；同策 所有案例研究基础资料都将随后共享在赵巷、徐泾项目网站上 第五页，共四十七页。 研究方法：经历了一个由产品体系向价值体系的演变和提炼 第六页，共四十七页。 规划 1 公建设施布局 2 公共场地布局 3 组团庭院布局 4 交通道路布局 景观 5 软质景观 6 硬质景观 7 水体景观 住宅单体 8 住宅平面 9 住宅立面 10 住宅公共部位 11 精装房 12 样板房 配套 13 商业街铺 14 会所 15 停车场地 示范区 16 示范区 水暖电设备 17 室外水电设备 18 住宅水暖电设备 建筑结构 19 住宅结构 建筑技术 10 建筑物理技术 21 环境生态技术 从客户价值感知角度，不在同一个维度 1 规划 2 景观 3 公共部位 4 立面 5 平面（户型） 6 精装修 7 会所 8 配套商业 9 材料设备 10 新技术与智能化 11 工艺和质量 产品价值树的11个主干 代表了我们产品打造的价值取向 产品体系 价值体系 第七页，共四十七页。 基于市场比