马永军_第三章_设计阶段的工程造价控制.ppt

重庆工商职业学院·课程资源建设 第*张 寿命周期成本理论在设计阶段设备选型的应用 [例3-4]某集装箱码头需购置一套装卸设备，下表四个方案中，不考虑时间价值因素，应优先选择（ ）。 表3-9 寿命周期参数表 费用效率＝工作量/寿命周期成本，根据表中数据， 甲为0.106，乙为0.096，丙为0.056，丁为0.092， 则甲方案的费用效率值最高，应选择方案甲。 重庆工商职业学院·课程资源建设 第*张 第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算 设计概算分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级,依次逐级汇总。 工程建设其他费、预备费、建设期利息、流动资金计算方法同第一、二章。 重庆工商职业学院·课程资源建设 第*张 单位工程概算方法如下： 单位建筑工程概算的编制方法和实例 1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 见【例3-5】 重庆工商职业学院·课程资源建设 第*张 2）概算指标法 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 ①拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整 拟建工程时间地点的概算造价指标D=A·K (3-6) K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6 ②设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 拟建工程结构变化修正概算指标(元／m2)=D+q1p1—q2p2 (3-7) 重庆工商职业学院·课程资源建设 第*张 [例3-6] 某市一栋普通办公楼为框架结构5500m2，建筑工程直接工程费为525元／m2，其中：毛石基础为48元／m2，而今拟建一栋办公楼8000m2，是采用钢筋混凝土带形基础为76元／m2，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价（ ）万元。 A．288.75万元 B．304.15万元 C．420.00万元 D．442.40万元 解： 调整后的概算指标(元／m2) =525-48+76=553(元／m2) 拟建新办公楼建筑工程直接费=8000m2×553元／m2 =4424000(元) 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、规费、企业管理费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。则答案为D。 重庆工商职业学院·课程资源建设 第*张 3）类似工程预算法 ①直接法。类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中单方的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可直接得出所需的拟建工程造价指标。与拟建工程建筑面程相乘得到拟建工程概算造价。 ②修正法。选择了类似工程的预算，即需要对拟建工程与类似工程之间的时间、地点差异导至的价差以及工程结构差异进行修正。方法与概算指标法相同。 重庆工商职业学院·课程资源建设 第*张 （2）设备及安装单位工程概算的编制方法 1)设备购置费概算 设备购置费概算是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。 设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量×设备原价) ×(1+运杂费率) (3-10) 或：设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量×设备预算价格) (3-11) 重庆工商职业学院·课程资源建设 第*张 2)设备安装工程费概算的编制方法 ①预算单价法。 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可以直接采用工程预算定额单价法编制安装工程概算。其编制程序基本同安装工程施工图预算。 ②扩大单价法。 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。其编制程序基本同安装工程施工图预算。 ③设备价值百分比法。又叫安装设备百分比法。当设计深度不够，只有设备出厂