现代物流配送中心整体建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 报告编制单位 1 1.4 报告编制依据 1 1.5 报告研究内容 2 1.6 项目概况 2 1.7 研究结论及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 市场分析及经营策略 10 3.1 物流业现状及发展趋势 10 3.2 主要物流品种及市场分析 13 3.3 项目经营的基本战略及营销策略 17 第四章 建设地址和建设条件 18 4.1 建设地址及概况 18 4.2 建设条件 19 第五章 建设规模及功能设计 22 5.1 建设规模 22 5.2 项目经营模式 23 5.3 项目功能设计 24 第六章 建设方案 28 6.1 项目建设指导思想和建设原则 28 6.2 土建工程方案 29 6.3 设备方案 31 6.4 总图布置 32 6.5 公用工程 33 第七章 土地利用与节能节水 36 7.1 土地利用 36 7.2 节能政策和设计依据 37 7.3 节能、节水措施 38 第八章 环境影响评价 40 8.1 环境保护标准及依据 40 8.2 环境保护原则和目标 40 8.3 环境影响分析 41 8.4 环境保护措施 42 8.5 环境影响评价 43 第九章 安全、卫生与消防 45 9.1 劳动安全卫生设计依据 45 9.2 劳动安全卫生防护措施 45 9.3 消防 47 第十章 组织机构设置与人力资源配置 49 10.1 组织机构设置 49 10.2 人力资源配置 52 10.3 人员培训计划 53 第十一章 项目实施管理与进度安排 54 11.1 项目的建设管理 54 11.2 项目建设工期和施工进度 56 第十二章 投资估算与资金来源 58 12.1 投资估算依据 58 12.2 总投资估算 59 12.3 资金来源 59 第十三章 财务评价 62 13.1 财务评价依据 62 13.2 财务评价基础数据 62 13.3 财务评价指标 64 13.4 不确定性分析 68 13.5 财务评价结论 68 第十四章 研究结论及建议 70 14.1 研究结论 70 14.2 建议 71 第一章 总 论 1.1 项目名称 ****现代物流配送中心建设项目 1.2 项目建设单位 本项目由**********有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如下： 单位名称：**********有限公司 住 所：****省****市江北工业园区世纪大道2# 法定代表人：***** 注册资本：1000万元 公司类型：有限公司 成立日期：2005年6月16日 经营范围：食用植物油及制品的生产、销售（卫生许可证有效期止2011年4月26日）；食用植物油原料、饲料及其原材料的销售；畜、禽的养殖。 1.3 报告编制依据 1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划（）****省“十一五”现代物流业发展专项规划经估算本项目总投资为万元，。经计算，本项目各项财务评价指标较好。68133.87万元，年平均总成本费用为56884.76万元，年平均增值税3244.47万元，年平均营业税金及附加3679.23万元，年平均利润总额为7569.88万元，年平均上缴所得税为1892.47万元，年平均净利润为5677.41元。 项目总投资收益率为40.8%；全部投资财务内部收益率分别为%（所得税前）和%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为24110.0万元（所得税前）和16003.91万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期（pt）为年（所得税前）和年（所得税后）。 生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。 综上所述，本项目经济可行。第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设的背景 2.1.1 国家产业政策鼓励发展现代物流业 国家发展和改革委员会于2005年月日粮食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的现代化仓储等物流设施建设 陕政发[2005]44号陕发改经贸〔2007〕224号物流替代房地产业和能源业，成为第十大振兴规划产业。国民经济的血液是连接实体经济与市场的桥梁纽带。物流业是一个新兴的，而且是生产性的服务业，涉及国民经济的各个方面，是中国经济发展的一个重要支撑。中国物流业的增加值占整个服务业的增加值约为17％，也就是说物流业增长6个百分点左右，就可以拉动服务业提高1个百分点。据相关数据统计，2008年我国社会物流总额达万亿元，同比增长18.1；物流业增加值约1.94万亿元，