2010西安高新·万家灯火项目提案.pdf

2010年最新的报告，分析独到，和见过的案子角度 不同，根据上线市场和基本面市场，找到产品空 缺，来决定自身推售，掌握定价权，比较少见。 [本体分析] [本体分析] 区域位置 区域位置 位置：隶属于雁塔区，紧邻高新核心区，周边发展尚未成熟，城 内城 市居住氛围正逐步建立； 车 钟 交通：项目紧邻西户路，丈八八路正在修建中； 分 5 2 程 内环 配套： •购物：爱家超市、金鹰国际、世纪金花、易初莲花； 高新核 二环 •学校：高新一中、吉的堡幼儿园、锦园小学； 泛高新区 心区 •医院：军工医院、民航医院 ； •银行、中国银行、商业银行； 唐延路 •公园：木塔寨遗址公园，唐城墙遗址公园。 三环 崛起中的地段，未来成熟高端生活区 崛起中的地段，未来成熟高端生活区 崛起中的地段，未来成熟高端生活区 基础指标+产品 基础指标+产品 本项目产品分类： 户型名称 建筑面积（㎡） 套数 面积（㎡） 套数比 面积比 二室二厅一卫 84.9-87.6 272 23481.6 58.62% 49.46% 三室二厅二卫 112.2-127.4 160 19263.2 34.48% 40.58% 四室二厅二卫 147.7 32 4726.4 6.90% 9.96% 总计 464 47471.2 100.00% 100.00% 中小规模、低容积率；90平米以下产品占50%，其中2居为主力 中小规模、低容积率；90平米以下产品占50%，其中2居为主力 中小规模、低容积率；90平米以下产品占50%，其中2居为主力 本体属性定位 项目区位 紧邻高新核心区，周边发展成熟，但自身区域相对落后 区域交通 丈八八路尚未开通，交通单一 配套条件 周边配套较为缺乏 基础指标 中小规模，低容积率，较为舒适的产品 项目属性定位： 项目属性定位： 城市准稀缺地段、中小规模、低容积率、综合质素较 为优越的精品住区 [目标及核心问题界定] [目标及核心问题界定] 2010年阳光对于此项目的任务是： 2010年12月31日之前，实现销售额2.7亿！ 2010年12月31日之前，实现销售额2.7亿！ 目标解析： 2010年12月31日之前，实现销售额2.7亿！ 2010年12月31日之前，实现销售额2.7亿！ 9个月实现销售额2.7亿，即每月实现销售额3000万！ 9个月实现销售额2.7亿，即每月实现销售额3000万！ VS VS 市场现状 毛坯均价 销售成绩 万科新地城 7237元/平米 6个月实现销售额1.8亿，即每月实现3000万 缤纷南郡