毕业论文房地产开发项目的投资控制研究.doc

PAGE 论文摘要 随着国家宏观调控的不断加强,房地产市场竞争越来越激烈。在这样的条件下,投资控制研究成为房地产企业参与市场竞争所必须考虑的核心问题之一。根据房地产市场的现状,结合个人在房地产开发公司的实践经验,本文通过对房地产开发过程中主要成本形成的分析以及如何进行投资控制问题等，来保证投资目标的实现从而提高项目的利润。 关键词：房地产 开发项目 投资控制 目 录 TOC \o 1-3 \u 1. 绪论 PAGEREF _Toc279496244 \h 0 1.1. 研究背景 PAGEREF _Toc279496245 \h 0 1.2. 目的与意义 PAGEREF _Toc279496246 \h 0 1.3. 内容与方法 PAGEREF _Toc279496247 \h 0 2. 房地产开发项目投资基本理论 PAGEREF _Toc279496248 \h 1 2.1. 项目 PAGEREF _Toc279496249 \h 1 2.2. 房地产开发 PAGEREF _Toc279496250 \h 1 2.3. 投 资 PAGEREF _Toc279496251 \h 2 2.4. 房地产开发项目投资组成 PAGEREF _Toc279496252 \h 2 2.4.1. 开发成本 PAGEREF _Toc279496253 \h 2 2.4.2. 开发费用 PAGEREF _Toc279496254 \h 4 2.5. 房地产开发项目投资特点 PAGEREF _Toc279496255 \h 5 2.5.1. 房地产开发项目投资额度巨大 PAGEREF _Toc279496256 \h 5 2.5.2. 房地产开发项目投资差异明显 PAGEREF _Toc279496257 \h 5 2.5.3. 房地产开发项目投资需单独计算 PAGEREF _Toc279496258 \h 5 2.5.4. 房地产开发项目投资确定依据复杂 PAGEREF _Toc279496259 \h 6 3. 房地产开发项目投资控制中的现状及问题 PAGEREF _Toc279496260 \h 6 3.1. 目前现状 PAGEREF _Toc279496261 \h 6 3.2. 房地产开发项目投资控制中存在的问题 PAGEREF _Toc279496262 \h 7 3.2.1. 项目投资决策阶段目前存在的问题 PAGEREF _Toc279496263 \h 7 3.2.2. 项目设计阶段目前存在的问题 PAGEREF _Toc279496264 \h 8 3.2.3. 招投标阶段存在的问题 PAGEREF _Toc279496265 \h 8 3.2.4. 施工阶段存在的问题 PAGEREF _Toc279496266 \h 9 3.2.5. 竣工结算阶段目前存在问题 PAGEREF _Toc279496267 \h 9 4. 房地产开发项目投资控制中所遇问题对策 PAGEREF _Toc279496268 \h 9 4.1. 决策阶段的投资控制 PAGEREF _Toc279496269 \h 9 4.1.1. 确定房地产建设项目的资金来源 PAGEREF _Toc279496270 \h 10 4.1.2. 选择资金筹集方法 PAGEREF _Toc279496271 \h 10 4.2. 设计阶段的投资控制 PAGEREF _Toc279496272 \h 11 4.2.1. 设计方案的经济分析 PAGEREF _Toc279496273 \h 11 4.2.2. 设计概算的编审 PAGEREF _Toc279496274 \h 12 4.2.3. 限额设计 PAGEREF _Toc279496275 \h 12 4.3. 施工招投标阶段的投资控制 PAGEREF _Toc279496276 \h 13 4.3.1. 合理划分标段 PAGEREF _Toc279496277 \h 13 4.3.2. 编制工程量清单和招标控制价 PAGEREF _Toc279496278 \h 14 4.3.3. 分析投标报价，协助合同价格谈判 PAGEREF _Toc279496279 \h 14 4.3.4. 结合投标报价，分析施工方案技术经济的合理性 PAGEREF _Toc279496280 \h 14 4.4. 施工阶段的投资控制 PAGEREF _Toc279496281 \h 15 4.4.1. 分解投资目标，合理编制资金使用计划 PAGEREF _Toc279496282 \h 15 4.5. 竣工结算阶段的投资控制 PAGERE