《注册城市规划师》的实务试题.ppt

第四题 　　图为某一城市居住组团规划方案，规划用地９万平方米，规划住宅户数800，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为５层，层高2.8米，日照系数不小于1.4。该规划方案规划布置了12栋住宅楼及物业管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。 评析该方案，具体指出主要优点和存在的问题。 答案（15分） １、在出入口附近设停车场，地面和地下停车结合较好。　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　（２分） ２、步行系统较好。　　　　　　（２分） ３、中心绿带与住宅相连，方便居民利用。 　　　　　 　　　　　　　 （２分） ４、住宅建筑朝向好。　　　　　（２分） ５、东入口人车有影响。　　　　（２分） ６、西南角和东南角两组住宅建筑间距不够。 　　　　 （３分） ７、住宅建筑布局较呆板。　　　（２分） 第五题 　　某市城区一个地块面积为24公顷，规划用地性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内无保留建筑，建筑总量控制为居住建筑面积22万平方米，公建面积12万平方米，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园，东北侧和东南侧为城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站。 　　已给出的国有土地出让的规划设计条件： １、用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 ２、土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度控制指标。 ３、建筑后退要求及间距规定。 ４、公共服务配套设施：市政公共设施及竖向设计要求。 ５、遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报符合有关规范和规定要求。 　 请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。 答案（15分） １、补充建筑限高条件（２）。 ２、注重环境和景观的设计（２），处理好与城市沿河绿带公园的关系（１）及与立交桥的关系（１）。 ３、补充绿地率（２）和绿线的要求（２）。 ４、解决好地块出入口方位（２），满足停车场设置要求（１）。 ５、明确地铁出入口位置（２）。 第六题 答案（１５分） １、新建建筑南侧未满足设置15米绿化带要求。 （２分） ２、不应占绿化带布置机动车停车场。（２分） ３、沿街建筑物长度超过150米时，应设消防通道。 （２分） ４、高层办公楼和高层公寓之间的间距不符合消防要求。 （２分） ５、高层公寓建筑距北侧居住之间建筑间距不足，宾馆裙房距北侧住宅间距不足。 （２分） ６、高层建筑下部不得为全部３层裙房所包围，应有部分高层建筑外墙直接垂直落地（２分）， 并应有直接对外出入口。 （１分） ７、汽车出入口距城市干道交叉口太近。（１分） ８、地下车库出入口位置不当，出入不方便。 （１分） 　　　第七题 某市新建一处占地80公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出申请，要求兴建一栋三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。 　该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。