山外山-住宅精细化设计分析.ppt

* 郡原·山外山 住宅精细化设计分析 制作人：牟笛 李江 一、项目概况 郡原·山外山 山外山占地186亩，纯住宅，容积率0.8，总建筑面积近10万平方米。建筑形态包括4层带电梯的合院洋房，组院别墅和独院别墅三种。 山外山一期一批次共有25个完全不同的户型，建筑面积从72到171平米，每户均赠送25到200余平米花园或露台，一房一价，从60余万到390万元/户不等。 郡原·山外山位于成都青城山脚下的街子古镇，由浙江郡原地产投资开发，项目以符合“中国文人气质”的产品标准，重现一种淡泊、清雅、自我的生活模式为核心卖点。 郡原·山外山背倚青城山外山凤栖山，与4A景区街子古镇仅一桥之隔，依山傍水，环境秀丽。 三、产品介绍：合院洋房 郡原·山外山 1、合院洋房层层退台，越到楼上户数越少，共有13个完全不同的户型。 2、由前后四层两排房子回合而成，中间一个很大共用天井，内设两把开放式楼梯，阳光和雨水可以直泻而下。 3、家家户户都有私家花园或空中大露台。一套样板房，只有75平米，但有108平米的接地气的私家花园。而另一套样板房，房子只有135平米，但露台分前后二个，面积共143平米。 4、一个单元带二部电梯，对度假养老的老人非常方便。 三、产品介绍：组院别墅 郡原·山外山 1、由四户人家回合组成的二层联体别墅，家家都有一楼的私家花园和二楼的二个露台。 2、从回合的中间共用的甬道进入每家每户，形成传统街巷里弄的形态。 4、每户人家各自有一个虚门廊入户，保证了私密性。 5、有的人家上下二层是对齐的，有的人家上下二层是错开的，也就是四户人家有点像榫头一样咬合在一起。 6、在四川西部传统农居中，有回字型屋顶，这是对当地传统建筑致敬。 三、产品介绍：独院别墅 郡原·山外山 1、独院别墅是地上二层、地下一层的常规别墅，外观看起来朴实无华。 2、独院别墅样板房地上172平米，一楼大客厅、大餐厅都是二面采光并面对私家花园，还有一个父母房、一个大厨房、一个卫生间，二楼三个卧室。 3、地下室独具匠心，94平米，一边是带玻璃上盖的采光井，一边是开放的采光井，非常规整好用，一边做了一间非常大的画室和儿童娱乐区，一边做了一间带中岛水吧的麻将室，还有电脑室、卫生间、洗衣房和设备房。 四、精细化设计：室外是室内的自然延伸 郡原·山外山 第一，山外山非常注重室外花园或露台设计，将室外视作是室内的自然延伸。每家每户都有属于自己的花园或露台，客厅、餐厅甚至卧室外就是一个硬质铺装平台，客厅外的室外平台就变成了与室内客厅相对应的室外客厅，餐厅外的室外平台就变成了室外就餐区，而卧室外的平台就成了卧室休息区。这就让人产生了空间放大的感觉。 客厅外就是大大的露台，沙发后则是沿墙的读书角，二扇落地推门形成环通动线。 四、精细化设计：以厨房为中心的美式生活 郡原·山外山 第二，以厨房为中心的美式生活设计。山外山的厨房不仅面积很大，而且由多条动线组成。洗涤区自然采光；准备区和烹调区动线流畅，与就餐区开放相连。厨房内不仅有丰富的柜子，还设置专门的内置式冰箱和干货食物柜。 餐厅、客厅、读书角紧紧地围绕在厨房的周边。周末时，子女带着孙辈来看老人。女人们在厨房内忙活着，男士们坐在客厅里喝着茶聊着天，孙子或外孙女在读书角静静地看书，所有的人都在视线范围内，厨房成为一家人的活动中心，成为增进家人关系的场所。由于各个空间之间的既开又合的关系，视线被打通，空间被放大。 四、精细化设计：卫生间大且干湿分区 郡原·山外山 第三，卫生间大而且干湿分区。面积较大户型公共卫生间与主卧卫生间分开，即使是面积相对较小的户型，只有一个卫生间，但面积也是大大的。有条件时，浴缸与淋浴合在一起，作为湿区与干区分开。哪怕只有一个淋浴房，淋浴空间也很大，希望淋浴时搓背的动作幅度可以大一点。 考虑到上了一定年纪，站着淋浴往往已经无法稳稳地抬起脚搓去脚上的老皮。希望能在淋浴房内放进一张宽宽的坐凳，能坐下来，抬起脚，慢慢地搓去浸泡软了的脚皮。这样的设计不仅很人性，而且又让人产生大的感觉。 四、精细化设计：无处不在的读书角 郡原·山外山 第四，在山外山，当面积够大时，会有一间专门的书房，并将书柜设计得 大而深，不仅大开本的书可以随意放进去，而且旅游纪念品、收藏品也可 以放进去。即使没有专门的书房，山外山也会在客厅、餐厅、卧室的边上，就着自然光，设置了多个读书角，占地不多，但对客户来讲作用不小。 四、精细化设计：卧室不是很大，衣柜很大 郡原·山外山 第五，卧室不是很大，但衣柜很大。卧室是睡觉的地方，需要一张非常舒适的床。和一个更大尺度的卧室空间相比，一个大而深的衣柜甚至