孝感市房地产市场调查报告20120410.ppt

孝感房地产市场调查报告 2012年4月10日 孝感房地产调查报告 2011年中国房地产发展综述 2011年孝感市房地产市场运行基本情况 孝感市房地产市场现阶段基本情况分析 孝感目前代表楼盘概况 2011年全国房地产发展综述 一、楼市政策：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化 2011年全国房地产发展综述 2011年主要政策列表 房地产政策 2011年1月 “国八条” 二套房贷升级至6成首付，1.1倍利率，限购令从一线城市推广至全国省会及直辖市等40多个城市。 2011年1月 房产税 在沪渝试点 2011年3月 限价令 明码标价，一房一价，5月1日起执行 2011年3月 房价目标 北京“稳中有降”，其他城市新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长 2011年6月 评估价征税 深圳二手房交易7月11日起实行评估价征税 2011年1月 房地产经纪管理办法 4月1日起执行，旨在整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为 2011年7月 土地市场国五条 进一步加强和改进土地管理工作，促进商品房用地双向定价 2011年8月 限购令扩大至全国 符合五项建议标准的二三线城市建议限购，台州珠海等市跟进 2011年11月 地方政策 珠海限购，中山限价，北京，武汉等城市降低普通住房税收优惠标准 货币政策 2、4、7月 三次加息 一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。 2011年1—6月 六次上调存款准备金率 每月一调，创下21.5%的历史新高 2011年8月 扩大存款准备金基数 收回约9000亿元流动性资金，相当于三次上调银行存款准备金率 2011年12月 下调存款准备金率 三年来首次下调，幅度0.5个百分点 保障房政策 2011年5—7月 六个通知 涵盖开发建设、资金、土地、质量、检查等过个领域，确保安居工程顺利进行 2011年9月 四项措施 确保保障性安居工程顺利、健康推进 楼市政策环境-总结 2011年三限政策——“限购、限贷、限价”为楼市调控的主要着力点 ，限购令逐渐扩大表明调控压力由中心城市向全国扩散。 加息、存款准备金上调等货币政策层层紧缩，效果十分明显。 保障房体系建设在商品房调控过程中逐渐完善，不仅体现在开工量上，质量监督、准入退出等制度也在逐渐完善。 2011年全国房地产发展综述 2011年全国房地产发展综述 二、房地产市场运行情况 2011年1月-2012年2月全国房地产开发投资情况 调控初显成效，投资增速回落。2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。2011下半年房地产投资回归理性，投资增速持续走低，宏观调控效果显著。 单位：亿元 2011年全国房地产发展综述 2011年1月-2012年2月土地购置、待开发面积 土地购置增速高位回落，待开发土地增速回升。2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，同比下降1.9%。在一系列宏观调控政策影响下，2011年以来全国土地市场稍显冷清，房地产开发企业土地购置面积增速回落，但与此同时，待开发土地面积增速回升。 单位：万平方米 2011年全国房地产发展综述 2011年1月-2012年2月竣工面积、新开工面积及施工面积增长情况 2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。 单位：万平方米 2011年全国房地产发展综述 2011年1月-2012年2月销售面积及销售额增长情况 销售增速回落。2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用