招商管理和商业地产的运营.doc

PAGE PAGE 4 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=%D5%D0%C9%CC 招商管理与 HYPERLINK /Article/yingxiao/shangye/Index.html 商业地产的运营 运营管理是商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产运营的核心，是商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产收益和物??业价值提升的源泉。现代商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产管理运营的精髓就是要把松?散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平?台上。不能统一运营管理的商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产项目，会逐渐从“商业管?理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞?争力。????统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营?销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后?面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了?发展商前期的规划是否成功，而且决定着后期商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产项目商?业运营的管理能否成功。??随着商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产的发展，以MALL为代表的商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产的招商工作已经不仅仅限于传统的百货商店和专卖店，?服务性、娱乐性的项目比重不断上升，甚至超过了普通商品店，招商管理也称之为微观经营主题的选择。????选择依据????对于一个大型的商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产项目，微观经营主体包括的内容非常广泛，既包括购物商店，还包括餐饮、娱乐等?服务性设施，这方面比重在商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产中一直呈上升趋势。目前商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产中微观经营主体的内容主要有以下一?些，百货类：大型百货商店、小型百货商店；食品类：超级市场、熟食店、鱼店、面包店、干果店、农产品店、肉?店、水果店、乳品店、方便食品店、饮料店、健康食品、佐料和调料品店；服饰类：女装店、男装店、青少年服装?店、童装店、婴儿装、童鞋、休闲服、沙滩装、布店；家具和装饰类：家具、家什、窗帘、灯具灯罩、瓷器和玻璃?器皿、地板和地毯、古玩、现代艺术品、陶器、电视架、室内装修、特制家具、隔断；五金类：壁画、墙纸、家用?五金、低压电器；药店：药品、配药、药房；餐饮店：小吃店、快餐、中餐厅、自助餐厅、咖啡店、鸡尾酒店、火?锅店；其他商店：礼品店、相框、电器、音像制品、珠宝、戏装、工艺品、花店、布料店、白酒店、皮箱、化妆品?和香水、烟店、报纸店、毛衣、花边、摄影器材、金店、文具店、缝纫机、玩具、邮票和纪念品、运动器材、收藏?品、健身器材、热带鱼、宠物、汽车配件、轮胎和电池、园艺用品、纪念品；服务类：美容、理发、修鞋、洗衣?店、干洗店、眼镜和