生物产业园可行性研究报告2012年10月.doc

生物产业园项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 1.1项目概况 1.1.1项目名称 《生物产业园项目》 1.1.2项目承建单位 项目建设单位：南京市 1.1.3拟建设地点 项目拟建设地点为江苏省南京市。 1.1.4建设内容与规模 本项目规划用地300亩，引进先进的生物技术及设备建设****生物产业园项目。 项目分两期建设，第一期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。第二期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。 项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。 1）建设规模 本项目拟。平方米平方米平方米园区综合 项目 单位 数量或指标 备注 1 用地面积 平方米 250亩 2 建构筑物占地面积 平方米 　 3 总建筑面积 平方米 　 4 室外工程 平方米 　 4.1 道路及路面硬化 平方米 　 4.2 绿化面积 平方米 　 4.3 地上停车场 平方米 　 5 建筑密度 　 67.59% 　 6 容积率 　 1.50 　 7 绿化率 　 12.62% 　 8 建筑控制高度 米 30 　 9 建筑层数 层 地上1、5、6 　 10 机动车停车位 个 200 　 11 非机动车停车位 个 2000 　 序号 项目 具体用途 单位 数量或指标 备注 1 园区综合楼 栋 平方米 地上层，框架结构 2 办公楼 栋 平方米 地上层，框架结构 3 研发楼 栋 平方米 地上层，框架结构 4 生活辅助楼 栋 平方米 地上层，框架结构 5 医院 栋 平方米 地上层，框架结构 6 生产车间 栋 平方米 地上层，框架结构 7 仓库 栋 平方米 地上层，框架结构 8 辅助设施 辅助设施 平方米 地上层 　 合计 　 平方米 　 序号 费用名称 投资额 备注 一 项目总投资 　 1 建设投资 　 1.1 基础建设投资 　 1.1.1 工程费用 　 1.1.2 工程建设其它费 　 1.1.2.1 土地费用 　 1.1.2.2 其它费 　 1.1.3 预备费 　 1.1.3.1 基本预备费 　 1.1.3.2 涨价预备费 　 1.2 设备投资 　 1.2.1 设备购置费 　 1.2.2 安装费 　 2 流动资金 　 二 资产形成 　 1 固定资产 　 1.1 建筑物资产 　 1.2 设备资产 　 2 无形资产 土地形成　 平方米通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性 项目名称 单位 数据或指标 技术指标 　 　 建筑指标 　 　 总用地面积 亩 1.2 建筑面积 平方米 1.3 建筑层数 层 1.4 建筑物占地面积 平方米 1.5 容积率 　 1.6 绿化率 　 2 设备投资 万元 3 项目定员 人 二 经济指标 　 　 投资指标 　 　 项目总投资 万元 1.1.1 建设投资 万元 1.1.2 流动资金 万元 2 收入费用指标 　 　 年营业收入 万元 2.2 年税金 万元 2.3 年总成本费用 万元 2.4 年利润总额 万元 3 财务分析指标 　 　 税后财务内部收益率 　 3.2 税后财务净现值 万元 3.3 税后投资回收期 年 3.4 总投资收益率(ROI) 1.4可行性研究结论 1、本项目将立足区域优势地理位置，通过充分合理利用先进的生物技术、完善科研生产设备及完备的科研人员等资源，带动相关生物产业的发展，形成较大规模的产业群，必将对区域经济的发展起到推进作用。 2、本项目是生物产业项目，属于高新技术产业，该项目建设符合国家产业政策，项目的建设可有效利用当地资源，促进地方经济发展。 3、科技部于2011年11月28日发布《“十二五”生物技术发展规划》，表示将建立多渠道投入机制，加大财税金融等政策扶持力度，推动“十二五”期间我国生物技术整体水平进入世界先进行列，推动生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、生物环保等产业快速崛起。其中生物医药将作为整个产业的推动重点。同时《规划》指出，至2015年，我国生物产业整体布局将基本形成，力争推动生物产业成为国民经济支柱产业之一，生物技术人力资源总量位居世界第一，生物产业年均增长率保持在15%以上。本项目的实施能有效的促进生物产业的发展，同时有利于国民经济的发展，提高企业的经济效益，具有良好的经济效益和社会效益。 4、经分析，本项目税后财务内部收益率为%，高于行业基准财务内部收益率%；税后财务净现值