高层住宅交房标准(讨论稿).doc

高层住宅交房标准 （工程部讨论决定） （讨论稿）　一、 公共部分： 　　1、 主体结构： 现浇钢筋混凝土剪力墙结构。　　2、 外墙： 采用外墙外保温；1-3层为高档干挂石材；3层以上饰面采用质感涂料?；预留空调室外机位及空调出墙孔；厨房、卫生间排气孔；空调冷凝水集中排放。　　3、 单元入口大堂： ?? 地面：石材。 ?? 墙面：复合石材及局部造型装饰墙面。　　　?? 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面 ?? 信报箱：大堂内集中安装每户信报箱　　4、公共电梯厅： ?? 地面：高档防滑抛光地砖，局部石材。　　　?? 墙面：高档抛光墙面砖　　　?? 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。　　　?? 电梯门套：石材套口。　　5 、电梯： ?? 梯速：2m/s。 ?? 载重：1000kg。 消防楼梯间： ?? 地面：梯踏步砖。 ?? 墙面：乳胶漆。 ?? 顶棚：乳胶漆。　　　?? 栏杆：钢制栏杆扶手。 公共走道： ?? 地面：高档防滑抛光砖。 ?? 墙面：高档抛光墙面砖。　　　?? 顶棚：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。 8、窗： ?? 铝合金断桥隔热型材、中空双玻璃，上悬窗。 ?? 品牌：国内一线品牌　二、户内部分 　　1 、入户门： ?? 户门：1.2-1.5（M）高档防盗保温隔声门　　　?? 门锁：高档指纹密码锁 ?? 品牌：国内一线品牌　　2 、窗： ?? 铝合金断桥隔热型材、双中空三玻璃，内开启，设纱扇。 ?? 品牌：国内一线品牌　　3 、户内门：　　　?? 卧室、书房、厨房、卫生间及棋牌室：仅留洞口。　　　?? 阳台门：彩色塑钢推拉或平开镶嵌玻璃门　　4 、地面：， ?? 水泥砂浆找平、压实、扫毛。 5 、墙面： ?? 客厅、餐厅、卧室：水泥砂浆抹灰压光，批白色腻子。　　　?? 厨房、卫生间：水泥砂浆找平压实，扫毛。 ?? 阳台：封皮阳台同室内卧室墙面，不封闭阳台同外墙面。 6 、顶棚： ?? 厨房、卫生间：刮耐水腻子，不做面层。　　　?? 卧室、书房、客厅、餐厅、阳台：批白色腻子。 7 、厨房设备： ?? 台、柜、洗池一律不装，排烟道安装到位，预留上下水接口 ?? 天燃气：燃气管安装至接灶具支管的转心阀门（含阀门）不装灶具，安装天燃气表。 8 、卫生间设备： ?? 所有卫生洁具均不安装，。　　　?? 上水：按设计接至卫生间，预留接管位置。　　　?? 下水：防水层以下污水管安装到位，预留下水接口。 ?? 热水：由每户天然气热水器提供热水，热水管按设计接至卫生间，预留接管位置。 空调机位： ?? 200㎡。 　三、 地下车库部分： ??结构：混凝土框架。 ??地面：面层为环氧树脂地坪漆。 ??墙面：涂料面层。 ??顶棚：结构面。 　四、配套设施设备 　　1 、电气 　 （ 1 ）有线电视：每户户内提供一条有线电视接入线。客厅、主卧、次卧、书房、棋牌室各预留一个有线电视终端插座。　 （ 2 ）电话：每户户内提供通讯外线。客厅、主卧、次卧、书房、主卫、棋牌室各预留一个电话终端插座。　 （ 3 ）信息网络：每户户内提供宽带接入线。客厅、餐厅、主卧、次卧、书房各预留一个宽带终端插座。　 （ 4 ）供电：电力公司供电，每户电表采用磁卡表计量。　 （ 5 ）安防系统（其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据项目建设逐步投入运行）： ?? 户内设与物业指挥中心相连的紧急按钮两处（主卧和客厅）； ?? 客厅设置微波双鉴探测器。首层、二层的主卧和阳台设置红外幕帘 ?? 单元入口处设彩色（或黑白）可视对讲门禁系统； ?? 小区主要出入口、广场等设闭路电视监控系统； ?? 小区设周界防范报警系统（围墙）； ?? 小区车行出入口处设停车场管理系统； ?? 地下车库设闭路电视监控系统； ?? 小区内设公共广播系统；　　2 、采暖：由市政热力公司提供热源，采用地热辐射。　　　（ 4 ）中水：中水管线安装到位，根据市政条件，入住时提供市政中水或市政自来水用于冲厕，普通机械水表计量。 5、新风系统：采用双流向新风系统（或全热交换新风系统、单流向新风系统） 6、直饮水系统：采用集中式供水到户（分按小区集中安装、按单栋集中安装和按单元集中安装），IC卡表计量（或采用分户安装直饮机） 公租房应该另立一份，商铺另立一份 外墙涂料还是真石漆 单元门没有叙述 艺术吊顶，大吊灯 吊顶是否 应设计成智能化信报箱 灯具缺少 若设踏步砖应增