比亚迪三村商-用住宅开发项目环评报告书(简本).doc

比亚迪三村商用住宅开发项目 环境影响报告书 （简本） 环境保护部华南环境科学研究所 二○一一 年 三 月 十 日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc288159132 1 建设项目概况 PAGEREF _Toc288159132 \h 1 HYPERLINK \l _Toc288159133 2 项目工程分析结论 PAGEREF _Toc288159133 \h 10 HYPERLINK \l _Toc288159134 3 环境质量现状评价结论 PAGEREF _Toc288159134 \h 11 HYPERLINK \l _Toc288159135 4 环境影响评价结论 PAGEREF _Toc288159135 \h 12 HYPERLINK \l _Toc288159136 5 环境容量与总量控制分析结论 PAGEREF _Toc288159136 \h 14 HYPERLINK \l _Toc288159137 6 清洁生产与循环经济评价结论 PAGEREF _Toc288159137 \h 14 HYPERLINK \l _Toc288159138 7 综合污染防治措施与环境保护工程投资 PAGEREF _Toc288159138 \h 15 HYPERLINK \l _Toc288159139 8 项目产业政策相符性和选址合理性分析 PAGEREF _Toc288159139 \h 17 HYPERLINK \l _Toc288159140 9 内外环境对本项目的影响分析及对策 PAGEREF _Toc288159140 \h 18 HYPERLINK \l _Toc288159141 10项目环境可行性结论 PAGEREF _Toc288159141 \h 19 1 建设项目概况 1.1项目简况 （1）项目名称：比亚迪三村商用住宅开发项目。 （2）建设单位：深圳市比亚迪汽车有限公司。 （3）项目地址：深圳市坑梓镇聚龙山公园西侧，项目位置见地理位置图1.1-1、项目所在地卫星遥感图见图1.1-2和项目四置图见图1.1-3。 （4）项目性质：房地产开发建设项目，属于新建项目。 （5）项目建设规模： 规划用地面积200484.32平方米，总建筑面积共614492.08平方米（其中计容积率总建筑面积445264.43平方米，不计容积率建筑面积169227.65平方米），建筑占地面积29662.62平方米，建筑密度14.80%，容积率2.2，共47栋住宅建筑（11层-32层），规划居住户数5342户，居住人数17094，机动车停车位4410个，绿化率36%。此外，小区内将建设1栋5层商业综合楼（不包括餐饮、熟食加工等产生油烟的店铺），1栋3层18班幼儿园及变电房、社区居委会、服务站、垃圾收集 1.2项目建设规划 1.2.1规划布局 规划方案结合地形和道路，通过南北两个出入口和中心庭院，形成“一心两轴多组团”的布局。 “一心”，就是形成一个中心大庭院，面积超过2.6万平方米，有利于住户获得较好的活动交往空间。“两轴”，就是通过人行主入口和次入口的连接形成两条景观轴，并交汇于中心庭院。 “多组团”，是两个景观轴和中心庭院自然划分形成多个住宅组团和公建组团。 住宅布局以点式高层和两、三个单元组成的联排高层混合布置，中间形成较大的中心大庭院。地块西侧和北侧布置26~32层的住宅，东侧沿聚龙山公园布置11层的住宅，形成南低北高、东低西高的布局，充分考虑了对聚龙山公园的影响，形成 本项目 本项目 图1.1-1　本项目地理位置图 本项目位置 本项目位置 图1.1-2　本项目所在区域遥感图 图1.1-3 项目四置图 良好的视觉关系，也是对区域原有景观的尊重。公共建筑商业综合楼和幼儿园设在南面主入口两侧。通过这样的布局，使整个小区的空间错落有致。 本项目平面布置图见图1.2-1。 1.2.2交通组织 交通组织贯彻“以人为本”和“人车分流”的设计原则，满足便捷性、舒适性、安全性要求。 结合地形和城市道路，设置了两个主要车行出入口和两个人行出入口。在南面设置的人行主入口，人行次入口在东边靠公园最近的方向，并与公园主人口对接，方便住户进出聚龙山公园。车行主入口设在南面幼儿园东侧，车行次入口设在小区东北面，车道在小区内形成外环路，外环路与小区地下室连接，方便车辆进出。 1.2.3建筑及结构设计 （1）住宅单体设计 住宅单体主要有一梯四户和一梯六户两大类。顶层均为复式住宅。建筑一般采用框架结构，层高为2.8-3m。框架结构是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的建筑。 （2）公共建筑