新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT.pptx
文本预览下载声明
地理位置:锦绣路2580弄
总建面积:30万平方米(一期总建9.5万平方米)
容 积 率:1.6
绿 地 率:≧35%
园林风格: 现代简约式园林风格
建筑风格:南欧古堡风格
产品类型:大面积公寓产品(一期共322户)
主力面积:三房220-250平方米,四房280-300平方米
均 价:40000-60000元/平方米
浦东星河湾
地理位置
浦东星河湾
浦东星河湾东至锦绣路,南至浪水浜中心线,西至中心河东侧,北至白莲泾南侧,位于花木国际社区。
该案距离陆家嘴大约8公里,在建中的浦东图书馆新馆和浦东干部学院与其隔街对望。
会所服务
浦东星河湾
浦东星河湾社区的会所配套是达到白金五星级标准的星河湾酒店。
会所服务
浦东星河湾
星河湾酒店地上部分共有18层楼,2至16楼共277间套房,其中2楼设置为SPA套房;18楼为天际会所,17楼为花园,18楼半层可看17楼花园,能容纳80人举行私人宴会 。
酒店功能整合会所及体育馆的功能,住户享有服务优惠。主宴会厅1400平方米,高9米多,便于客人举行大型宴会。
体育馆设施齐备,有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、室内高尔夫练习场等。
会所服务
浦东星河湾
售楼处设于酒店内部,富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范,原因很多,但归根结底在于对产品的优良塑造,深入分析我们可以发现,星河湾的产品优势主要通过以下几个方面得以体现:
有特色和突破的规划设计
精致而舍得的环境营造
细致而周到的户型设计和室内装修
系统而精益求精的施工管理
规划特色
浦东星河湾
该案一期共12栋小高层,绿化呈王字型布局
社区景观共分为“瀑布”区、花区、果区、露天泳池区、水区以及桃花涧六个主题分区
景观布局
浦东星河湾
星河湾的“舍得”:
要做中国地产界的“劳斯莱斯”,必须具备一定精神气度和物质平台,这就是“舍得”
舍得时间、成本和精力去学习、研究
舍得跑十几万公里去找理想的苗木
舍得为了一处影响整体感觉的小瑕疵全部推翻重来
舍得为了大环境,修城市的路,造地区的园,帮邻居改墙,为邻里种树。一切都是兢兢业业,认认真真,追求完美。
写在前面的话
景观布局
浦东星河湾
星河湾的景观塑造方式:
大手笔的环境改造,通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。
建筑与园林在空间上的相互渗透,绿化与建筑互为界面,相互围和,使整个景观流畅圆滑。
主动营造高低势差,以增大绿化面积和产生丰富的绿化层次感。
重视以乔木为骨干的绿植铺设,尽量减少组团内部的道路和硬质铺装面积。
园林水系的有机融汇,将整个水系形成一个大循环系统。
细致周到的景观细节处理。
景观布局
浦东星河湾
景观营造不仅仅局限于社区内部,星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺,道路两侧用植草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带,并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一的灯柱,大大增强了社区的领域感。
公共道路景观
景观布局
浦东星河湾
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布,搭配以纯铜雕塑,彰显了社区的欧式古典韵味。
入口景观
景观布局
浦东星河湾
社区中央还营造了一个大型的下沉式瀑布,结合全装修的阳光地下车库,使业主走出车门就能感受到项目带给他们高档气质。
中央景观
景观布局
浦东星河湾
社区内部设置了大量的纯铜雕塑小品。
在各个景观节点,设置了诸多欧式风格的花坛。
景观小品
景观布局
浦东星河湾
在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体,形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源,且相对制造氧气的能力较弱。相反,灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥,亦能产生大量的氧气)
社区内的景观植物来源丰富,50%以上树种来源于亚洲其他国家的同纬度地区,采用全冠移植技术移载至社区内,譬如从伊拉克引进的双生银海枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
一期所用2400多棵大型乔木,胸径均在30厘米以上,高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境,对土壤进行了改良,在上海的粘性土壤中增加了陶粒,以此增强泥土的渗水性和透气性。
景观植被
景观布局
浦东星河湾
社区中央为大型的露天游泳池,游泳池底部采用水晶马赛克拼花,使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
中央泳池
景观布局
浦东星河湾
小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差,把小区的水域有机得融汇在一起,形成水体大循环
人鱼同乐泳池是此次设计的一大亮点,社区中央的游泳池与鱼池通过玻璃相隔,人鱼共游,新奇惬意。
鱼池与社区水系
景观布局
浦东星河湾
社区通过人为营造高地势差有效增大绿化面积
高低差加强了景观的层次感,便于植被搭配,实现大小乔木、灌木、地被植物的结合
增强首层住户的私密性,使其与环境形成有一定距离的亲近感
社区
显示全部