新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT.pptx

地理位置：锦绣路2580弄 总建面积：30万平方米（一期总建9.5万平方米） 容 积 率：1.6 绿 地 率：≧35% 园林风格: 现代简约式园林风格 建筑风格：南欧古堡风格 产品类型：大面积公寓产品（一期共322户） 主力面积：三房220-250平方米，四房280-300平方米 均 价：40000-60000元/平方米 浦东星河湾 地理位置 浦东星河湾 浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧，位于花木国际社区。 该案距离陆家嘴大约8公里，在建中的浦东图书馆新馆和浦东干部学院与其隔街对望。 会所服务 浦东星河湾 浦东星河湾社区的会所配套是达到白金五星级标准的星河湾酒店。 会所服务 浦东星河湾 星河湾酒店地上部分共有18层楼，2至16楼共277间套房，其中2楼设置为SPA套房；18楼为天际会所，17楼为花园，18楼半层可看17楼花园，能容纳80人举行私人宴会 。 酒店功能整合会所及体育馆的功能，住户享有服务优惠。主宴会厅1400平方米，高9米多，便于客人举行大型宴会。 体育馆设施齐备，有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、室内高尔夫练习场等。 会所服务 浦东星河湾 售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。 浦东星河湾 星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理 规划特色 浦东星河湾 该案一期共12栋小高层，绿化呈王字型布局 社区景观共分为“瀑布”区、花区、果区、露天泳池区、水区以及桃花涧六个主题分区 景观布局 浦东星河湾 星河湾的“舍得”： 要做中国地产界的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是“舍得” 舍得时间、成本和精力去学习、研究 舍得跑十几万公里去找理想的苗木 舍得为了一处影响整体感觉的小瑕疵全部推翻重来 舍得为了大环境，修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。 写在前面的话 景观布局 浦东星河湾 星河湾的景观塑造方式： 大手笔的环境改造，通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。 建筑与园林在空间上的相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围和，使整个景观流畅圆滑。 主动营造高低势差，以增大绿化面积和产生丰富的绿化层次感。 重视以乔木为骨干的绿植铺设，尽量减少组团内部的道路和硬质铺装面积。 园林水系的有机融汇，将整个水系形成一个大循环系统。 细致周到的景观细节处理。 景观布局 浦东星河湾 景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一的灯柱，大大增强了社区的领域感。 公共道路景观 景观布局 浦东星河湾 入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。 入口景观 景观布局 浦东星河湾 社区中央还营造了一个大型的下沉式瀑布，结合全装修的阳光地下车库，使业主走出车门就能感受到项目带给他们高档气质。 中央景观 景观布局 浦东星河湾 社区内部设置了大量的纯铜雕塑小品。 在各个景观节点，设置了诸多欧式风格的花坛。 景观小品 景观布局 浦东星河湾 在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气) 社区内的景观植物来源丰富，50%以上树种来源于亚洲其他国家的同纬度地区，采用全冠移植技术移载至社区内，譬如从伊拉克引进的双生银海枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。 一期所用2400多棵大型乔木，胸径均在30厘米以上，高度高于8米。 针对部分植物所需的特殊生长环境，对土壤进行了改良，在上海的粘性土壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗水性和透气性。 景观植被 景观布局 浦东星河湾 社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。 中央泳池 景观布局 浦东星河湾 小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域有机得融汇在一起，形成水体大循环 人鱼同乐泳池是此次设计的一大亮点，社区中央的游泳池与鱼池通过玻璃相隔，人鱼共游，新奇惬意。 鱼池与社区水系 景观布局 浦东星河湾 社区通过人为营造高地势差有效增大绿化面积 高低差加强了景观的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感 社区