《旅游规划与开发》课件8旅游规划与开发的可行性分析.ppt
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第八章 旅游规划与开发的可行性分析 年金终值公式 年金现值公式 资金回收公式 偿债基金公式 等额支付 计算公式 时间价值理论 2.2 财务可行性分析的主要理论基础 现金流入量 现金流出量 旅 游 项 目 旅 游 项 目 净现金流量 现金流量理论 2.2 财务可行性分析的主要理论基础 项目的投资 项目的经营成本 项目的销售收入 利润 税金 内容 现金流量理论 2.2 财务可行性分析的主要理论基础 项目的投资 包括了固定资产的投资、项目建设期的资本化利息、流动资产投资、固定资产残值和流动资金回收等 内容 现金流量理论 2.2 财务可行性分析的主要理论基础 项目的经营成本 总成本=原材料、燃料、动力费+工资及福利费 +修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其它费用 经营成本=原材料、燃料、动力费+工资及福利费+修理费+其它费用 内容 现金流量理论 2.2 财务可行性分析的主要理论基础 1 2 3 4 5 6 7 8 t P 流出 流入 表达方式 现金流量图 现金流量理论 2.2 财务可行性分析的主要理论基础 评价盈利能力的指标 1、投资回收期 2、全部投资的利润率 3、资本金利润率 另:还有自有资金收益率、全部投资收益率等指标 评价偿债能力的指标 1、资产负债率 2、流动比率 3、速动比率 静态财务评价指标 2.3财务可行性分析的主要指标 盈利能力指标 投资回收期 全部投资的利润率 资本金利润率 CI、CO分别为现金的流出与流入量,Pt为投资回收期;P为该项目投资的总额,A为每年的净现金流入量 或者 静态财务评价指标 2.3财务可行性分析的主要指标 盈利能力指标 投资回收期 全部投资的利润率 资本金利润率 静态财务评价指标 2.3财务可行性分析的主要指标 偿债能力指标 资产负债率 流动比率 速动比率 静态财务评价指标 2.3财务可行性分析的主要指标 财务净现值(PNPV) 财务内部收益率(FIRR) CI、CO分别为现金的流出与流入量,n为计算期,IC为行业基准收益率或设定的折现率。 动态财务评价指标 2.3财务可行性分析的主要指标 3 旅游规划与开发的效益评估 3.1 旅游规划与开发效益的分类 3.2 旅游规划与开发的经济效益评估 分为直接效益和间接效益 按照效益产生的来源 分为有利影响和不利影响 按照效益的效果 分为可恢复效益和不可恢复效益 按照效益产生的影响程度 3.1 旅游规划与开发效益的分类 经济效益 社会效益 生态效益 旅游规划与开发的三大效益 3.1 旅游规划与开发效益的分类 经济效益 负面经济影响 正面经济效益 扩大国家外汇收入 增加居民就业机会 提高区域经济水平 引起当地物价上涨 影响国民经济稳定 1.经济效益 3.1 旅游规划与开发效益的分类 经济效益评估方法 旅游规划与开发对国民经济产业结构调整的贡献率 旅游产业在国民经济中的乘数效应及其关联效应 常用 指标 旅游规划与开发对国民经济增长的贡献率 3.1 旅游规划与开发效益的分类 社会效益 对社会文化的消极影响 对社会文化的正面效应 增进相互了解 强化民族认同 保存文化个性 造成社会失范 导致文化滥用 滋生思想变异 2.社会效益 3.1 旅游规划与开发效益的分类 社会效益评估方法 对于旅游规划与开发的社会效应评估主要采取假设和推理的定性评估方法。 2.社会效益 3.1 旅游规划与开发效益的分类 生态环境效益 对生态环境的负面影响 对生态环境的积极影响 保护自然景区和历史古迹 改善基础设施和服务设施 提高绿化比例和环境质量 损毁文物古迹 导致过度拥挤 破坏生态系统 造成众多污染 3.生态效益 3.1 旅游规划与开发效益的分类 生态环境效益评估方法 预测的方法 估价的方法 辨识的方法 用于对现存环境系统进行描述,确定项目内容构成,根据项目情况对环境进行界定。 用于对已经辨识出来的环境发生变化的程度和空间尺度进行预测,对某种环境影响发生的概率进行预测。 用于对项目牵涉到的集团和人口的成本和收益进行测算,对各备选方案进行比较选优。 3.生态效益 3.1 旅游规划与开发效益的分类 4 旅游规划与开发的不确定性分析 敏感 性分析 盈亏分析 概率分析 分析方法 敏感性分析是指通过分析、测算旅游规划与开 发项目的主要制约因素发生变化时引起经济效果评 价指标变化的幅度,了解各种因素的变化对实现预 期经济目标的影响程度,从而对旅游规划与开发项 目在各种风险中的承受能力做出判断。 4.1 敏感性分析 步骤和方法 选择评价指
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