北京市商品房物业管理公约.pdf

北京市商品房物业管理公约 总则 为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房人、 房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照 有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区管理办公 室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺： 1．如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语 义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。 2．我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容 不存在抵触。 3．我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。 上述条款为本公约内容的组成部分，经_________市居住小区管理 办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。 开发企业：_________ （公章） 日期：_____年_____月_____ 日 第一章 物业基本情况 一、物业名称_________ ；座落_________ ；物业四至_________ ； 总建筑面积_________ ；土地用途及使用期限_________ ；国有土地使用 证明文件_________ ，政府批文号_________ 。 二、列明共有部位（具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成说明等）和共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人所有 而为多个产权人共同拥有和使用的设施设备，应按实际情况列明。）以 及其他配套设施。 第二章 各主体基本情况 一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公 民、法人和其他组织。 二、物业管理企业 名称_____________ ；物业管理资质合格证书号________ ；注册地 址_______________ ；法定代表人________ ；注册资金_______ 。 备选内容： ___________________________________________________ 。 管理业绩：管理面积_______________ ；是否获得过市优或国优称 号等。 三、开发企业 名称_________ ；注册地址________________ ；邮编_________ ；法 定代表人_________ ；注册资金_________ ；联系人_________ ；联系电 话_________ 。 四、物业管理企业和选定和变更 在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约 核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。 1．该物业管理企业被取消北京市物业管理资质； 2．该企业注销； 3．__________________________________________________________ _ 。 上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新 物业管理企业等有关事项告知业主，没有50％以上反对意见的方可与 新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。 物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业需要求变更 后的新物业管理企业承诺遵守本公约。 物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企 业。 第三章 物业管理服务内容和标准 一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备维修养护、环 境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。 二、物业管理服务标准：普通居住小区最低应达到政府规定的普通 居住小区物业管理服务最低标准；高档居住小区与其他非居住物业的服 务标准由开发企业自定。 第四章 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 一、物业管理服务费用 1．物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准 ____________________ 。 2．收费项目、标准（须具体列出收费项目和标准） ________________________ 。 3．物业管理服务费的交纳办法 __________________________________________ 。 4．在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和 产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费_______________ 。 5．没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规