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【恒大】16/04/2014 - 商业建筑设计要求与设计标准（社区商业新标准） 恒大集团商业建筑设计要求与设计标准 一.恒大商业建筑分类 1.1按现有图纸方案归纳为三大类： （1）街铺： 有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。 （2）内铺： 整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。 （3）中大型商业： 一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。 1.2　按装修分为两部分情况： （1）装修部分:公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。 （2）毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。 具体做法详管理中心的要求。 2 标高设置 2.1　均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 2.2　地面装修层厚度：一般按50mm考虑。 有其他要求的按单项要求确定。 3 首层入口 3.1首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。 3.2中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。 3.3街铺通常设一级台阶。 4 电梯 集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。 4.1电梯门洞尺寸要求: 电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度 4.2乘客电梯及货梯: 4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式： (1)当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。 (2)当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。 4.2.2　提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件： 附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考： （1）载重1000kg的无机房电梯： ①电梯技术参数 (采用OTIS、三菱无机房乘客电梯): 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm） 注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸 （2）载重2000kg的有机房货梯: ① 电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯): 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 5 自动扶梯 5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。 5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。 5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）： 5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000 mm）时: （1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。 （2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。 5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种： （1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。 （2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。 5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。 5.3.4 地坑地板深≥1100 mm。 5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。 6 卫生间 6.1卫生间设置: 6.1.1铺位区及商场设置公共男女卫生间。 6.1.2街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。 6.2街铺卫生间沉箱设置: 6.2.1裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。 6.2.2首层裙楼街铺卫生间： （1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。 （2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。 6.3公共卫生间沉箱设置: 6.3.1裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。 6.3.2首层裙楼公共卫生间： （1）无地下室:均不做沉箱。 （2）普通地下室时:仅蹲厕位做沉箱。 （2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。 6.4卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。 6.5卫生间通风： 6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。 6.5.2街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。 无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。 7 专项经营项目要求 专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下： 7.1菜市场： (1)地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。 (2)根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。 7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目： 预留电信网线接入。 7.3沐足、发廊、美容院、SPA等： 预留