中原地产房地产红书2006年.doc

中原地产红皮书2006综合卷序??言自改革开放以来，在中央政府的有效领导下，中国经济高速增长，国力渐强，无论是在国民生活条件、外交影响力、科研、文化传播等方方面面都有可观发展，现在中国已经在国际舞台上扮演一个举足轻重的角色，炎黄子孙也终于可以吐气扬眉。在最近这十几年，伴随着中国经济发展的是国内的房地产行业，这两者的发展互为带动，房地产业也被定为中国经济的支柱行业之一。福利分房的取消是中国房地产业发展的重要里程碑，开放市场，释放出庞大的经济潜能，是房地产业在近年兴旺发达的主要原因。不过，中国的房地产业毕竟还是幼嫩，在市场化过程中，资源错配、盲目开发、利益团体之间的分配失衡等等问题也开始涌现，这些都是与市场信息失效有直接关系。要市场发挥功能，信息流通是关键要素。中原在国内的定位是一家房地产服务机构，从老百姓到开发商都是中原的服务对象，要对客户负责，前提是中原一定要比客户看得清这个市场，所以中原一直重视市场研究工作。在国内目前市场信息混乱，官方数字既残缺又不统一的情况下，中原的方针是深入前线去搜集数据。中原在全国22个城市的分公司都有研究部门在当地进行资料搜集与分析研究，除了整合官方的零碎数据外，也通过业务人员直接获取市场的第一手信息；另外也设有中原（中国）地产研究中心去统筹全国研究工作，总投入这些研究工作的人员就有200多人，可能是目前从事中国房地产市场研究工作的最庞大非官方机构。“公开资讯、公平交易”是中原一直倡导的经营理念，中原相信让市场透明化有利于房地产业的健康发展，而一个健康的行业环境亦有利于中原大展拳脚。这次出版【中原地产红皮书】的目的是将我们过去一年各地的研究成果与社会各界分享，让大家对于目前波涛起伏的中国房地产市场有一个更清晰的认识。【中原地产红皮书】除了对北京、上海、广州、深圳四个房地产业重点城市有独立成册的研究报告外，在全国房地产市场那一册也包含了16个其他城市的年度报告，对于想了解全国房地产市场状况的人士，具有较大参考价值。通过这套【中原地产红皮书】的出版，中原希望能为中国的房地产市场发展出一分力，也能为中国的房地产市场留下一份历史档案。黎明楷董事总经理中原（中国）物业顾问有限公司?《中原地产红皮书2006》编委会?目??录上篇?地产分析第1章?房地产宏观调控全面展开 71.1 政策主线 71.2 政策影响 7第2章?全国市场概览 72.1 土地市场 72.2 房地产供给情况 72.3 房地产需求情况 7第3章?四大主要城市概览 73.1 土地市场 73.2 房地产整体市场 73.3 住宅市场 73.4 二手住宅市场 73.5 写字楼市场 73.6 商铺市场 7第4章?主要二线城市概览 74.1 土地市场 74.2 住宅市场 74.3 写字楼市场 74.4 商铺市场 7第5章?六大潜力城市概览 75.1??土地市场 75.2??潜力城市分析 75.3??住宅市场 7第6章?趋势与展望 76.1??政策走向 76.2??细分市场走势 7下篇?地产评论引言：解读2005房地产三大关键词 7第1章：房地产宏观调控全面展开 71.1：宏观调控背景分析 71.2：调控楼市从税收入手 71.3：央行连续加息?利率进入上升通道 71.4：人民币升值下的海外资金 71.5：预售制度存废之争 71.6：买方市场——长三角市场的转折 71.7：“有形之手”重拳出击，市场何去何从？ 71.8：2005年二手房市场形势分析与2006年展望 7第2章：行业格局重整，跨时代蜕变 72.1：房地产开发企业??资金链重塑 72.2：战略布局??转型蜕变 72.3：万科并购南都??各取所需 7第3章：2005年中国房地产金融时代正在徐徐揭幕 73.1：资金困局揭幕房地产金融时代 73.2：海外基金???淘金中国 73.3：海外基金热潮中的冷思考 73.4：外资银行??跃跃欲试 73.5：内资金融机构??破与立的抉择 73.6：REITS与中国房地产市场 73.7：透析中国首单房贷证券化（RMBS）方案 7附录一?主要二线城市房地产市场概览 72005-2006年珠海房地产市场年度报告 72005-2006年成都房地产市场年度报告 72005-2006年宁波房地产市场年度报告 72005-2006年南京房地产市场年度报告 72005-2006年济南房地产市场年度报告 72005-2006年天津房地产市场年度报告 72005-2006年沈阳房地产市场年度报告 72005-2006年武汉房地产市场年度报告 72005-2006年东莞房地产市场年度报告 72005-2006年中山房地产