第十九章 滕州市墨子研究中心办公室物业服务项目政.PDF

滕州市墨子研究中心办公室物业服务项目 政 府 采 购 需 求 报 告 采购单位： 滕州市墨子研究中心办公室 二零一七年四月 第一章 项目概况 1.项目概况 1.1项目名称：滕州市墨子研究中心办公室物业服务项目 1.2采购人：滕州市墨子研究中心办公室 项目负责人： 张金星 联系电话： 0632-5266701 1.3项目概述：通过本次招标确定一家专业物业公司，承担本项目的物业管理。 1.4项目准备： 1.4.1资金落实情况(文字说明） 财政拨款58万元，已落实。 1.5拟采用的政府采购方式：公开招标。 第二章 项目说明、招标需求 一、概况 1.鲁班纪念馆、墨子纪念馆和砚台博物馆等单位物业管理项目 2.大楼内各楼所配套的设施及设备主要有 （投标单位应根据图纸综合 考虑或到现场自行踏勘）： 2.1电梯。中央空调。 2.2消防：包括喷淋消防系统，消防水炮系统，气体烟感报警系统， 消防控制中心消防水泵。 2.3供电。 2.4照明：室外光亮灯饰工程。 2.5给排水系统。 2.6监控系统：摄像机、显示器、录像机等。 二、物业管理总体要求 1.对安全性、规范性要求严格，对物业管理服务要求高标准、高档次。 2.滕州市墨子研究中心对中标人组建的物业管理机构进行业务管理。 3.中标人对物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度， 中标人在实施前要报告滕州市墨子研究中心，滕州市墨子研究中心有审核 权。 4.滕州市墨子研究中心对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重 要管理决策有直接参与权与审批权，滕州市墨子研究中心如认为有必要可 查阅中标人的财务状况。 5.在处理特殊事件和紧急、突发事故时，滕州市墨子研究中心对物业管理 公司的人员有直接指挥权。 1 6.、中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、 有上岗资格证。 7.中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表， 公众形象，一些公众岗位录用人员体型、身高要有规定。 8.中标人在做好工作的同时，有责任向滕州市墨子研究中心提供合理化建 议，以提高管理效率和管理质量。 三、物业管理内容 （以下各项要求，采购人如在招标文件中另有约定，从 其约定） 1.安全保卫 范围为：办公大楼内外，院落及四周相关区域。 内容为： ●办公大楼及院落的治安巡逻、消防、报警、监控等服务； ●24小时不间断保卫服务，确保大楼院内、外交通顺畅，办公秩序井 然； ●做好院内车辆的管理，确保车辆安全、停放有序； ●做好大楼外围及相关区域守护警卫工作，对进出大楼人员进行检 查、登记； ●大楼内各楼面巡查，做好防火、防盗安全防范工作，发现问题及时 报告； ●及时处理大楼内各类突发事件，必要时疏散人员，确保各种损失降 到最低限度； ●时刻监控大楼内外设备设施是否完好、运行正常，发现问题及时报 告并妥善处理； 2 ●消防安全报警设备巡查、管理及监控室值守工作； ●甲方交办的其它临时性工作。 保安人员的基本要求： （1）年龄范围：18-50周岁： （2）身高和仪表：1.65米以上，五官端正： （3）文化程度：退伍军人或适龄青年 （退伍优秀义务兵优先）； （4）个人历