体育馆建设项目商的业计划书.doc

体育馆建设项目可行性研究报告 PAGE 体育馆建设项目可行性研究报告 体育馆建设项目可行性研究报告 WORD版本下载可编辑 WORD版本下载可编辑 1 总 论 1.1项目名称及建设地点 项目名称：**市体育馆 建设地点：**市路村、河西村 1.2建设单位 建设单位：**市建设局 办公地址：**市@@路＃＃号 1.3可行性研究报告编制单位 1.4研究依据及范围 1.4.1研究依据 （1）关于编制**市体育馆工程项目的咨询服务协议书； （2）《**市城市总体规划（2002～2020）》； （3）《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （4）《%%省**市城市防洪规划报告》； （5）《**市旧城区控制性详细规划》； （6）《**市@@风光带规划》； （7）**市人民政府关于房屋拆迁补偿安置的决定； （8）国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （9）《投资项目可行性研究指南》； （10）国家有关工程建设的规程、规范、标准和定额； （11）＃＃建筑工程技术有限公司编制的《**体育文化广场建筑设计方案》； （12）项目建设单位提供的有关基础资料。 1.4.2研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考de。 1.5项目概况 1.5.1建设规模与内容 （1）建设内容 项目建设按乙级体育馆标准建设。其主要内容为：可容纳3000席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。 （2）建设规模 项目总建筑面积13339.5㎡，其中：地上建筑面积11581.5㎡，地下建筑面积1758㎡。 1.5.2主要建设条件 项目选址于**市@@ 村、河西村。按照城市总体规划要求，村规划为城市文化体育、居住用地。建设用地符合城市规划要求并已取得**市规划部门的认可，项目建设用地有保证。 拟建场址位处城市核心城区，距城市主干道仅200m左右，次干道旁边交通便利，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约200m处，城市公用配套设施条件较好。 1.5.3总投资及资金来源 项目估算总投资4998万元，其中：建设投资4948万元，流动资金为50万元。 建设投资构成：建安工程4197万元，其他工程费用516万元，基本预备费235万元。 项目建设资金来源：全部由**市财政安排。 1.5.4进度计划 项目建设期15个月。2008年11月动工兴建，2009年12月底以前竣工。 1.5.5主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数 据 备注 1 征地面积 ㎡ 28761.1 含代征道路及水渠7025.5㎡ 2 用地面积 ㎡ 21735.6 3 建筑面积 ㎡ 13339.5 3.1 地上建筑面积 ㎡ 11581.5 3.2 地下建筑面积 ㎡ 1758 4 建筑基底面积 ㎡ 6190 5 建筑密度 % 26.03 6 容积率 0.56 7 绿地率 % 6.3 8 停车位数量 辆 63 9 层数 地下一层地上两层 10 项目总投资 万元 4998 10.1 建设投资 万元 4948 10.2 流动资金 万元 50 11 劳动定员 人 25  2 项目背景与建设的必要性 2.1项目背景 2.1.1**市经济社会基本情况 **市位于%%省东部，是%%的“东大门”和沟通江浙沪的交通要道。距省会长沙95㎞、距@@市45㎞、湘潭市83㎞、衡阳市180㎞，距江西省萍乡市41㎞。**市既是湘赣两省之间的主要通道，同时也是华东与大西南之间的连接要冲。 **市总面积2157km2，总人口103万。市区面积22km2，人口20万人。2007年，全市实现GDP162.09亿元，三次产业的比重为15.3：58.6：26.1。该市因盛产陶瓷和烟花鞭炮，而享有“瓷城”和“花炮之乡”的美名。综合经济实力居%%省县级第5位，中国中部百强县市第38位。 **市的交通十分方便，国家运输大动脉浙赣铁路干线在城北通过，***潭高速公路和G320、G106在境内通过，并有***浏、***昭等省内公路干线。湘江一级支流@@纵贯市区长达63.73km。 **市城市总体规划（2002～2020）确定的城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色的次中心城市，国内重要的陶瓷花炮出口基地，湘东赣西的现代物流中心。按照城市规划，到2010年市区人口规模将达到27万人，建成区面积规模达到27km2。到2020年，市区人口规模为35万人，建成区面积规模达到3