万达广场项目投资分析报告书.doc

范文.范例.参考 PAGE WORD格式整理版 下载可编辑 专业资料精心资料 万达广场项目投资可行性分析报告 年级专业：10 财务管理 小组成员：于平 施喆 李欣 崔焯羽 陈嫣雨 河海大学商学院 2013.11 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc372471618 一、项目背景分析 PAGEREF _Toc372471618 \h - 2 - HYPERLINK \l _Toc372471619 1、项目概括 PAGEREF _Toc372471619 \h - 2 - HYPERLINK \l _Toc372471620 2、项目的主要技术经济指标 PAGEREF _Toc372471620 \h - 2 - HYPERLINK \l _Toc372471621 3、项目方案 PAGEREF _Toc372471621 \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc372471622 4、项目功能面积分布 PAGEREF _Toc372471622 \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc372471623 二、项目投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc372471623 \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc372471624 1、项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表 PAGEREF _Toc372471624 \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc372471625 2、项目投资计划与资金筹措表 PAGEREF _Toc372471625 \h - 5 - HYPERLINK \l _Toc372471626 三、项目借款还本付息分析 PAGEREF _Toc372471626 \h - 5 - HYPERLINK \l _Toc372471627 四、项目销售与租赁收入测算 PAGEREF _Toc372471627 \h - 6 - HYPERLINK \l _Toc372471628 五、项目销售与租赁税金及附加测算 PAGEREF _Toc372471628 \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc372471629 六、项目财务评价 PAGEREF _Toc372471629 \h - 8 - HYPERLINK \l _Toc372471630 1、本项目财务分析的假设前提 PAGEREF _Toc372471630 \h - 8 - HYPERLINK \l _Toc372471631 2、损益表与项目静态盈利能力分析 PAGEREF _Toc372471631 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc372471632 3、现金流量表与动态盈利能力分析 PAGEREF _Toc372471632 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc372471633 4、项目资金来源与运用表 PAGEREF _Toc372471633 \h - 12 - HYPERLINK \l _Toc372471634 七、项目盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc372471634 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc372471635 1、销售部分盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc372471635 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc372471636 2、租赁部分盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc372471636 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc372471637 八、项目财务评价结论 PAGEREF _Toc372471637 \h - 13 -  一、项目背景分析 1、项目概括 银川金凤万达广场是2010年自治区重点招商引资项目，总投资30亿元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万平方米的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城，为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务，满足各项商务、生活、娱乐体验需求，成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。 2、项目的主要技术经济指标 （1）总用地面积：70143 ㎡ （2）总建筑面积：288000㎡ （3）建筑密度：49.75％ （4）容积率：3