《建筑工程概预算编制有关概念及概述2).doc

参考 （建筑工程概预算编制有关概念及概述） 基本建设：是指国民经济各部门实现新的固定资产生产的一种经济活动，也就是进行设备购置、安装和建筑的生产活动以及与此相联系的其他有关活动。 固定资产：指在社会生产过程中能够在较长时间内为工农业生产和人民生活等方面服务的物质资料。固定资产按经济用途也可分为生产用固定资产和非生产用固定资产。生产性固定资产是指为物质资料生产的固定资产。如工厂厂房、机器设备、公路铁路、火车等。非生产固定资产是指为人们物质文化生活服务的固定资产。如学校、医院、住宅等。 建设项目：是基本建设项目的简称。它是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。如要建设一个化工厂、建设一个大学校区、一个住宅小区等。 工程项目：又称“单项工程”。工程项目是建设项目的组成部分。一个建设项目包括几个或几十个工程项目。工程项目都有独立的设计文件，竣工后都能独立发挥生产能力或产生经济效益。如一个化工厂的一个盐酸生产车间、一个大学校区的图书馆、一个住宅小区的某幢大楼等。 单位工程：是指具有独立设计文件，可独立组织施工，但竣工后不能发挥生产能力或产生经济效益的工程。它是工程项目的组成部分，一个工程项目由几个或几十个单位工程组成。如一幢住宅楼的室内采暖工程，电气照明工程等。 分部工程：是指按部位、材料和工种对单位工程进行分解出来的工程。它是单位工程的组成部分，同样一个单位工程可以几个或十几个分部工程组成。如一幢住宅楼的土石方工程、楼地面工程、屋面及防水工程、装饰工程等，《全国统一建筑工程基础定额》（土建）将单位工程分为14个分部工程。 分项工程：是指能够单独的经过一定的施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程，称为分项工程。如每10立米人工挖土方工程，每10立米砖基础工程等。分部工程有几个特征：①工程项目是一个完整的产品，但分部工程不能形成一个完整的产品，一般来说它的独立存在是没有实用意义的，是为确定一个建筑及安装工程项目造价而单独划分出来的假定性产品。②它具有可比性，它是有几个具有相同操作流程，并根据全国平均必要消耗量（人工、材料、机械）计算和测定出来的一个标准，即建筑或安装工程概预算基础定额。 层层分解：要计算一个结构复杂、形体庞大、内容繁多的建设项目是比较困难的。因此，对一个建设项目必须进行层层分解，分解成为工程项目（单项工程）、单位工程、分部工程、分项工程计算。就如同将一堆沙丘逐一分解成为一颗颗砂粒，再将它堆砌起来还原成为一个沙丘。如图： 建筑工程：是指为满足人们生产和生活需要而建造的各种房屋及构筑物。建筑物包括各种房屋建筑及构筑物。房屋建筑如厂房、住宅、教室等。构筑物包括水塔、输变电铁塔、铁路、桥梁等。 安装工程：是指工程建设中永久和临时性的生产、电信、体育设备的装配、起吊、就位、校正、固定以及附属设备管线的敷设、绝缘、防腐、保温等。如住宅的通风暖气设备的安装、体育馆灯光设施的安装等。 建设预算：是建设项目初步设计概算和施工图预算的总称。是确定建设项目从前期准备到竣工交付使用全过程所需支出的费用（投资）。 工程预算：设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计，建筑安装工程预算定额，取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格，称为工程预算。根据设计阶段它可分为①初步设计概算②施工图设计预算③施工预算。 建筑预算与工程预算的区别：工程预算内容包括建筑工程费用和设备安装工程费用。而建筑预算内容除了包括建筑工程费用和设备安装工程费用以外还包括建筑工程筹建到竣工验收的所有费用，包括“设备及工器具购置费”、“工程建设其他费”、“专项费用”等。如一个体育馆除了建筑工程费用及设备安装工程费用以外还包括整体空调、灯光照明、通风暖气等设备，还包括土地征用及拆迁安置费等。见表1-1 概算与预算的区别： 表1-1 区别点 概 算 预 算 编制依据 初步设计文件，概算定额或概算指标 施工图设计文件，预算定额 精确程度 概括性大，与实际偏差为5%-10% 较详细，精确度高，与实际偏差在3%-5% 作用 是确定和控制项目投资的依据 是优选设计方案的依据 是建设项目招标和总发标的依据 是确定单位工程和单项工程造价的依据 是招标和签定施工合同和竣工结算的依据 是业主拨付工程价款的依据 编制单位 设计单位及造价咨询单位 设计单位、施工单位、造价咨询单位 工程预算与施工预算的区别：施工预算是施工单位以建筑安装工程为对象、以施工定额（内部）为依据进行编制，用以确定某项工程所需人工、材料和施工机械台