物业管理的治安,水电,消防实践性,事务性强.doc

物业管理的治安，—8人为宜。 组织机构设置的依据是管理目标和管理计划。 直线制可适应大规模管理。 使新员工尽快适应工作环境应用情景教学法。 管理公约是有效物业管理的依据。 物业公司与业主有一定的经济利益关系。 物业管理第一阶段开发商的产权占100%. 物业公司正在接到业主的装修方案后当天予以答复。 房屋经过中修验收后重新评定完损等级属于定期评定。 房屋日常养护分小修养护、中修养护和季节性养护。 组织分析、调查设备事故是工程部经理的职责。 路宽3。5米以下的地下排水设施由市政部门维护。 高位水箱应每二年消毒一次。 工作票由经理签发。 避雷设施接地电阻每年检测一次。 交换机房环境最佳温度为18---25。 不出治安事故和任何刑事案件是衡量治安工作的主要标准。 为业主提供必要可行的服务是门卫的治安职责。 物业总值班室夜间设在保安部。 设备容器内的火灾适用于隔离灭火法。 物业的清洁保养可以延长物业的装修翻新周期。 风力超过4级不能进行外墙清洗。 10米高的外墙可用升降机进行清洗。 清洁开荒的物品仓库应设在楼层的底部位置。 绿化工的试用期一般是六个月。 绿化大手册树体的位置误差不超过10%。 04.1物业管理公司开辟新的服务领域，体现了物业管理实务的综合性。 物业管理的招标与投标是物业管理权的一种交易形式。 由法律和条例所表达的企业价值观是企业的外部目标。 小修工程的综合平均费用占同类房屋现时总造价的5%以下。 一般用电量大于150千瓦以上的单位，必须选用高压引进。 03.1物业管理实务是指物业管理的实际工作，包括物业管理的工作内容、工作程序、工作方法和要求。 物业管理公司的专业费用是参照本地区的政府制定的标准来制定的。 公司组织机构的设置主要是依据公司的管理目标和管理计划来确定。 从动态活动来解释组织的含义，是指对管理系统的资源用途加以规定，并使之有秩序地得到利用的活动过程。 人力资源使指蕴涵在人自身的可资运用的生产能力以及具有这种能力的人。 业主的权利来源于他对物业的财产权，以及由此派生的提议权、表决权、权利的保留等。 业主与同栋或同区域的其他业主共同拥有和使用的物业是物业的公共部位。 业主大会是行业管理的最高权力组织。 业主代表大会做出的决定应当超过80%的业主代表表决通过方为有效。 一等房屋是指钢筋混凝土结构、混合结构和简易结构中的一等房屋。 03.7物业管理目标就是目标物业的管理运作必须达到的水准。 接管验收要写明接管日期，是因为要划清责任的界限。 直线制组织机构的组织形态是单一的权力命令路线。 对现职员工进行培训后而进行的考核是晋级考核。 物业管理公约具有法律约束力和道德约束力。 二次装修是指在新建物业初装修基础上进行的再装修。 物业管理公司可以受业主委托参加业主委员会。 砖木结构中的二、三等房屋和简易结构的房屋都属于二等以下房屋。 一般用电容量大于50千瓦以上的单位，必须选用高压引进。 专职防火办公室一般设在总经理室。 04.7物业管理实务主要包括物业管理的工作内容、工作程序和工作方法。 物业管理公约具有法律约束力。 业主大会的决定应当以超过40%的业主表决通过方为有效。 清洁保养可以延迟和减缓物业装饰表面的人为磨损。 业主委员会成员一般不得少于7人。 05.1接管验收要写明开盘日期是因为要划清责任的界限。 业主的权利来源于物业的财产权及其派生的权利。 业主与同栋房屋的其他业主共同拥有物业是物业的专有部位。 物业管理公司可以受业主委托代表业主行使对物业的管理权。 城市生态系统中最接近居民的生态环境是公园绿化。 问题式面谈可以用于招聘一般员工和保安员、清洁工。 开发商和物业公司很可能有隶属关系、合作关系。 房屋设备的基层管理有分散的和集中管理等方式。 员工培训内容按从业人员的工作范围划分四个层次。 电子巡更器可以检查巡逻保安的巡逻质量。 2.开展中修工程是保持房屋基本完好的有力保证（ ） 3.走访查房率要求每月对辖区内住户走访查房一遍。（ ） 12.屋面和板缝严重漏水是基本完好房的特征之一。( ) 14.采取排除局部危险的局部危房可以观察使用。（ ） 对房屋进行局部改建的工程是中修工程范围 接管验收提交的项目批准文件属技术资料。 临时业主大会不可以撤换业主委员会成员。