滨海旅游地产开发模式研究暨代表性案例借鉴.ppt

名称 ：迪斯尼乐园（Disneyland Park） 位置：美国加利福尼亚州阿纳海姆 USA, California 票价：10岁和10岁以上53美元，3岁至9岁儿童43美元， 60岁和60岁以上老人51美元 游客总人数：2004年1336万人 13.36 建立时间：1955年 设施数目：60座 AMUSEMENT PARK 名称 ：迪斯尼乐园（Disneyland Park） 特点: 迄今为止，这个地球上最快乐的地方已经释放了50年的魔力。 该主题公园由8个分散的“大陆”组成，每一块都为游客提供了 或大或小的娱乐设施，在这里人们可以和印第安纳·琼斯 一起 探险，和星球大战机组探索太空。为了纪念公园成立50周年，在“明日大陆”上的娱乐项目“太空山脉”已经进行了改造。而 沃尔特·迪斯尼为主题公园设计的游乐项目，例如马克·吐温的木筏、彼得潘的飞行、托德先生的荒野冒险等也将重新成为亮点。并且该公园还表示已经在其中藏下了50对米奇老鼠耳环，寻找这些意外的收获对于游客来说无疑也是一大乐趣。 名称：冒险港（Port Aventura） 位置：西班牙萨洛 Spain 票价：成人45美元，儿童和老人36美元Ticket price: Adults $45, Children and Aged $36 游客总人数：2004年310万人 3.1million visitors in 2004 建立时间：1995年 Founded in 1995 设施数目：33座 33 facilities 名称：冒险港（Port Aventura） 特点: 这座游乐园的位置处于西班牙一处热门地区，附近集中了卡里比水上公园和多家豪华旅馆。 冒险港本身分为5部分，墨西哥，玻利尼西亚地区，中国，地中海沿岸以及远西，在这些不同的地区中，游客们可以亲身经历“水牛碰撞”或“急速漂流”等惊险刺激的游乐项目。在5月20日刚刚开放的项目“地狱神鹰”中，游客从282英尺的高度下落，倾斜的垫子让人有一种自由下落的感觉。冒险港所在地距离里尔斯机场仅仅10分钟的车程，因此欧洲国家的游客到此地游玩非常方便。 环境保护与湿地公园 以湿地的自然复兴、恢复湿地的领土特征为指导思想 以形成开敞的自然空间为湿地公园的定义与概念 以接纳大量的动植物种类、形成新的群落生境为主要目的 为游人提供生机盎然的、多样性的游憩空间 生态保护及相关技术 威海绿色人居园 生态节能技术 绿色建筑设计 人工植被利用 亲水岸线处理 滨海建设相关技术 水位控制 软基处理 地下空间防渗 风暴潮防御 1、三亚半山半岛 2、三亚东和福湾 2、三亚东和福湾 3、中信博鳌千舟湾 海南滨海旅游地产案例借鉴 1、香港愉景湾2、春城湖畔度假村 3、青岛海上嘉年华 我国其他区域滨海旅游案例 案例借鉴 3 关键词：三亚●滨海● 案例借鉴 国外滨海旅游地产案例借鉴 1、新加坡浪淘沙2、日本豪斯登堡 中国滨海旅游度假项目最多的地方，海南省，集中在三亚和博鳌区域 相关案例研究及借鉴意义 宝莲城 千舟湾 卡森·亚洲湾 博鳌经典 博鳌湾 凯莱温泉假日 鹏博项目 中信·山钦湾 香槟郡博 鳌皇家海域 东和福湾 雅居乐清水湾 富力湾 红磡香水湾 香水湾1号 半山半岛 三亚区域 博鳌区域 海南省 三亚半山半岛 位于三亚小东海鹿回头半岛，两面临海，两面靠山，拥有不可复制的绝佳区位优势。 位置 海南省三亚市小东海鹿回头半岛，毗邻鹿回头公园，距市区和大东海3千米。 占地面积 1377319.56平方米 建筑面积 1000000平方米 容积率 1.73 绿化率 45.5% 销售均价 36000元/㎡ 物业费水准 公寓：4.5元/平方米，别墅：6元/平方米 开发商 三亚鹿回头旅游区开发有限公司 物业管理公司 世邦魏理仕 项目定位高端，产品丰富细腻 三亚半山半岛 半山半岛项目最大化的利用了绝对稀缺的优势资源，资源利用有效放大至最大化。 位于三亚鹿回头半岛，整体性极强； 双面携小东海和鹿回头湾，具备海景资源； 沙滩优质且背山面海； 距市区及机场较近，交通优势极佳； 政 府 主 导 自 然 资 源 政府希望鹿回头半岛超越亚龙湾打造成三亚唯一的六星级区域； 吸引一系列高端酒店入驻，包括悦榕庄、世界酒店No.1的洲际酒店亚洲旗舰店； 全亚洲最优秀的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场（国际18洞，洞洞见海，洞洞全灯光） 三亚半山半岛 在有绝佳海景资源的基础上，项目定位明确，在开发过程中， 先用低密度别墅敲开市场，炒热地块，发展整个项目。 中央海景大道区 商业 洲际酒店区 双海湾区 鹿回头湾区 东海湾区 Anantara酒店 1 2 3 项目开发过程：一期用优质的低密度别墅产品迅速打开市场，炒热地块