金融城招商方案(初稿概念设计阶段).doc

杭州金融城招商方案 ----（初步）（概念设计阶段） 目录 第一部分 项目简介 第二部分 周边市场及项目了解情况 第三部分 招商概况 第四部分 招商总体思路 第五部分 招商执行策略（略） 第六部分 招商团建及约束奖励机制（略） 第一部分 项目简介 一、整体优势 （一）地标 区域最高，项目最高建筑高度150米，每个城市都有一个高度，地标价值毋庸置疑！群体性最高写字办公楼集群更具规模效应、地标效应！ （二）区位优势 位于杭州中央商务区（CBD）--- 钱江新城核心区，京杭大运河、钱塘江汇流区域以东，运河东路以西、沿江大道（运河隧道）以北、规划钱江东路以南区块。项目东临钱江新城核心区沿江高档江景住宅区，西临规划渔人码头生态公园，北靠杭州城东新城东站枢纽。距西湖风景区近在咫尺，距杭州东站枢纽约1.5公里，与规划地铁9号线、6号线交汇站相接，交通十分便利。周边高尚住宅小区和白领阶层云集，甲级办公写字楼林立。 （三）城市综合体 购物，娱乐，餐饮，酒店、办公、酒店式公寓兼备，城市地标综合体——国际风尚体验中心，白金五星级酒店（国际专业酒店品牌管理公司统一管理），甲级写字楼（国际知名品牌物业代理公司担当物业顾问） 二、核心，深受杭州市民认同的城市中心区，钱江新城商务区。是京杭运河与钱塘江交汇处，地理位置优越独特。是历史与现代的结合。 项目及工程摘要： 项目总出让面积10.65公顷，宗地用途为商务兼商业、娱乐用地，使用年限40年，共有11个地块组成，高度在60-150米，综合容积率不大于7.6，地上总建筑面积约80万平方米，地下约45-60万平方米，停车位约10000个，全部按国际超级白金甲级写字楼标准打造规划建成包含超甲级办公及展示空间，精品商业包含配套底商、滨水商业、大型购物中心、超五星酒店. 目前，项目正处概念设计阶段，项目计划于2014年底动工，2015年1月30日前完成方案报批。 三、主要经济技术指标 1、项目由英国伦敦著名建筑设计FOSTER+PARTNERS担纲设计，力求以世界级的建筑设计杰作实现钱江金融城为世界瞩目，总投资超100亿。 2、共有11个地块组成，高度在60-150米，综合容积率不大于7.6，地上总建筑面积约80万平方米，地下约45-60万平方米，项目总体量超130万方。 3、白金五星酒店主楼高100米约25层、写字楼共9幢，酒店式公寓共18幢，其中商业裙楼5层，地下4层均为停车库，具有规模的集群效应。 4、停车位10000余个，为今后繁忙的金融城生活停车驻足留下了充裕空间。 5、建筑外立面高低错落变幻，与江河融为一体。 四、功能业态分布 1、5A甲级写字楼：32万㎡ ，聘请世界物业管理五大行之一担任物业顾问。 2、白金五星酒店：4.36万㎡ ，由国际知名超五星级酒店管理公司负责经营管理。 3、购物中心及配套商业：16万㎡ ，以时尚、潮流、乐生活为主题，结合运河与江岸文化及对岸渔人码头项目，满足不同消费生活人群的需求。 4、酒店式公寓：23万㎡ ，5A甲级写字楼，精装修，定位于高端商务客及投资客消费需求。 5、停车场：15万㎡ ，10000余个停车位，杭州今后停车位最充足的区域。 6、周边项目：渔人码头、三堡东方大厦、维多利中心、御道路一号等。 五、综合，本案自成一体，配套一应俱全 沿街商住区高尚居住生活区市民休闲生态区渔人码头休闲娱乐餐饮区购物中心/商场5A甲级写字楼群超五星级酒店 沿街商住区 高尚居住生活区 市民休闲生态区 渔人码头休闲娱乐餐饮区 购物中心/商场 5A甲级写字楼群 超五星级酒店 六、交通网络 1、位于京杭运河与钱塘江的交汇处。 2、项目东临钱江新城核心区沿江高档江景住宅区，西临规划渔人码头生态公园。 3、北靠杭州城东新城东站枢纽，地块内设2000平米公交首末站。 4、内设不少于3处公共自行车换乘点。 5、城市干道杭海路、运河东路、沿江路环绕。 6、地铁9号线穿过并预期在项目设置站点，规划地铁6号线预期经过本案。 七、发展商、开发商 杭州市金融投资集团（略） 杭州市金融投资集团有限公司 注册资金50亿元，重点发展金融服务产业投资、产业发展基金投资和金融发展平台建设等三大业务，做大做强杭州的金融产业。 钱江新城管委会（略） 江干区人民政府（略） 政府与企业联合打造，是省、市、区的形象典范工程，项目规划符合省市区整体开发建设规划。 第二部分 周边市场及项目了解情况 一、星级酒店、写字楼与酒店式公寓前期已作调研。（略，详见市调报告） 摘要：本案项目整体定位高端。故星级酒店的管理公司将由白金五星级（超五星级）酒店管理公司管理。5A甲级写字楼及酒店式公寓也将由国内外知名的物业管理公司承接。 二、威胁竞争： i.“工农中建交”国有五大银行省级总部已