房地产企业融资计划书_0.doc

送大家一个房地产企业融资计划书(模板),附带有个问题求教大家..[栖息谷·管理人网络社区]首页 | 足迹 | 手机阅读设为浏览器主页 |添加到收藏夹 |版主手册|使用帮助 搜索 恢复默认设置 羽球 默认风格 动网默认风格 ycabin重登录回首页隐身个人中心搜索 刊物amp;RSS足迹(博客)家书服务咨询平台读书 退出栖息谷导游手册 会员总数：738221今日帖/昨日帖：759/695帖子总数：1263131主题数：165072当前在线：7273人 栖息谷·管理人网络社区 → 行业版块 → 房地产 → 送大家一个房地产企业融资计划书(模板),附带有个问题求教大家.. 我的收件箱 (0) 切换用户身份 交流者 gt;gt; 共有 2585人关注本贴 树形 打印 收藏 修复标题：送大家一个房地产企业融资计划书(模板),附带有个问题求教大家..tomgun 等级：观摩者 可用贡献值：17 累积贡献值：17 文章：2 注册：2005年12月20日 我发表的主题 我参与的群组楼主 加为好友 送大家一个房地产企业融资计划书(模板),附带有个问题求教大家.. 标签： 房地产 计划 企业融资 在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中规定房地产开发企业的开发项目资本金比例不得低于35％,请问此35％中是否包括已取得的土地?另外银行需要开发商用什么做抵押,以保证另外65％贷款的安全?据说现在的开发商一般都靠建筑企业垫资而不去银行贷款,是否属实?请指教!--------------------------------------------------------------------- 房地产企业融资计划书(模板)项目融资计划书融资计划书目录 一、公司介绍 二、项目分析 三、市场分析 四、管理团队 五、财务计划 六、融资方案的设计 七、摘要 一、公司介绍 1、公 司简介 主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。 2、公司现状 在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。 3、股东实力 股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。 4、历史业绩 对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。 5、资信程度 把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。 6、董事会决议 对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。 二、项目分析 1、项目的基本情况 位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。 2、项目来历 项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。 3、证件状况文件 项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。 4、资金投入 自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。 5、市场定位 指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等 6、建造的过程和保证 项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。 三、市场分析 1、地方宏观经济分析 房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。 2、房地产市场的分析 房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。 3、竞争对手和可比较案例 分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。 4、未来市场预测及影响因素 未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。 四、