蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计.doc

蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计 第一章 总 论 一、概论 （一）项目名称：（三）项目地址：（四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 建设内容包括：、、室外管网及绿化等。 建设规模：本项目拟占地 m2（75亩总建筑面积为m2，其中住宅m2，商业建筑m2，配套建筑306.11 m2，地下停车库2053.13平方米。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：2、资金筹措：二、业主简介 三、编制依据 （）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）、《投资项目可行性研究指南》； （）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关基础资料； （）业主对项目建设的主要意见及预期目标； （）国家和重庆市其它相关规定和要求。 四、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 五、主要技术经济指标 表1-1 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 总占地面积 m2 33374 50亩 2 总建筑面积 m2 77296.83 其中：住宅楼 m2 72445.85 商业 m2 1454.75 配套建筑 m2 306.11 幼儿园 m2 1036.99 地下停车库 m2 2053.13 3 容积率 1： 2.44 规划≤2.8 4 建筑% 28.28 规划≤30 5 绿化率 % 30.30 规划≥30 6 项目总投资 万元 8950.66 7 单位投资 元/ m2 1158 8 房屋销售收入 万元 9294.91 9 累计销售税金及附加 万元 511.22 10 累计利润总额 万元 344.25 11 累计所得税 万元 87.34 12 财务内部收益率（所得税前） % 15.84 13 财务净现值（所得税前） 万元 358.05 14 投资回收期（所得税前） 年 1.83 15 财务内部收益率（所得税后） % 13.45 16 财务净现值（所得税后） 万元 246.71 17 投资利润率 % 3.85 18 投资利税率 % 9.56 第二章 项目提出的背景 0分钟车程以内。 （二）环境优势 蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖、春早、夏热多伏旱、秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年平均气温18.3度，年降水量1105.4毫米。蔡家组团前临嘉陵江流域，有大约30公里长的江岸线；西靠中梁山脉，大约有20公里长的绿色走廊；中部地势平坦、开阔，海拔高度大多在200—300米之间，蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区向北拓展的最佳用地空间。 （三）交通优势 蔡家组团的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。 水运：嘉陵江贯穿南北，蔡家码头、845厂码头、余家背码头等分布辖区，3000吨级的轮船可直达港口；距离重庆最大的货运码头寸滩仅20分钟车程。 铁路运输：遂渝高速铁路、襄渝铁路横贯东西，距离重庆最大的货运站重庆东站、龙头寺火车站均仅20分钟车程。 公路：渝武高速公路、中环快速干道、外环高速公路贯穿组团，国道212从组团经过。 航空：通过悦来大桥到到江北国家机场仅25分钟车程。 轨道运输：轻轨1号线、6号支线在组团设立了专门的停靠站点。 （四）土地资源优势 蔡家组团地域宽阔，幅员面积75平方公里。工程地质条件稳定，无地质灾害隐患。目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价比高，是重庆主城北扩中难得的一块宝地，极适于项目规划和开发。 二、蔡家组团功能定位 据《重庆市都市区城市总体规划》（2004-2020），蔡家组团是以居住、大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之一。 北碚区政府根据“重庆市蔡家组团总体规划”，将组团的具体定位为：组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散的人口、部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术、高档次房产、高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。其发展方向为“三高”，即高品质的居住和都市休闲区；高科技含量的机电、仪器、仪表、微电子产业区；高规格的国际体育赛事、会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。 由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业、都市旅游休闲业