地产室内设计解决方案.ppt

软装单位分类： 能尽量接近设计师需要的效果， 尽量保证设计的完整性， 软装采购、布置较专业， 后期保修服务较好 费用相对较高 在某品牌或某种类家具和饰品上品牌会较齐全，供货较及时 效果单一，与整体的匹配度无法保证 对整体效果把握准确, 对设计施工软装通盘考虑， 完整性高 非直接供货商，收费相对最高 后期基本无维护服务 优点： 缺点： 专业软装公司 家具商、饰品商 设计自带配套软装布置 发展商自行采购 可以有效的缩减成本 效果相对可以保证， 符合发展商要求 人力大量损耗， 无法多项目同时执行 目前较多采用专业软装公司 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 ▲ 精装修基本程序和个性化样板房、会所、销售厅一致。 精装修设计 ▲ 更强调客户调查 准确的客户定位 ▲ 更强调设计前置 减少施工中的反复 ▲ 更强调产品分析 准确的配置档次 ▲ 更强调设计细节 准确的设计关注点 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 * 地产室内设计解决方案 ■ 地产室内设计的概念 ■ 地产室内设计的分类 ■ 地产室内设计的前提 ■ 设计师的选择、设计管理 ■ 施工单位的选择、施工管理 ■ 软装公司的选择、后期管理 ◆ 精装修设计的探讨 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 Q:什么是地产室内设计? 为地产发展商服务的室内设计。 通过销售厅、样板房等室内设计，向客户展示最佳的居家和使用状态，吸引客户，激发客户的购买欲望. 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 Q:为何需要地产室内设计? 提供销售厅为销售地点 提供销售场所 样板房更直观的象客户展示户型 户型展示 为客户后期装修提供参考和指导 客户指导 针对客户定位,准确的设计展示足以打动客户,吸引客户投资 把握客户喜好 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 Q:地产室内设计的分类? 销售示范区包装 销售厅设计 个性化室内设计 样板房、会所设计 精装修房设计 精装修样板房及大批量装修房设计 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 我们的目标： 做合适的设计 做优秀的设计 做适合该地产项目的室内设计 做同类地产项目的优秀室内设计 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 样板房设计： 1.设计前期需要营销提详细的设计任务书。 设计任务书常规内容： 样板房位置、客户定位、客户需求和分析、风格(选择设计师的参考条件)、成本、时间 2.根据设计任务书各条件选择合适的设计师。 营销部： 直接接触客户，熟悉客户需求。 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 会所设计： 1.首先明确会所是否为销售所用。 是－－即作为销售厅使用，相关要点同销售厅设计。 否－－即后期入伙后为业主会所使用，根据物业管理需求配置设备。 2.经营性会所的相关内容。 会所功能－－常规的基本功能：泳池（更衣室）、羽毛球馆、篮球馆、舞蹈室、 乒乓球馆、健身房、图书室 客户承诺－－保证提供给业主所有承诺的项目和功能 营利目的－－需要考虑相关可经营项目 社会效益 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 销售厅设计：接待客户的第一场所，需满足客户的需求和销售功能。为销售所用。 1.设计前期需要和营销明确销售厅的使用功能。提交设计任务书。 常规功能：门厅接待位、前台、洽谈区、信息展示区、模型区、水吧区、VIP签约区、财务室、办公区、会议室、仓库、卫生间 2.针对销售厅的特殊性和功能性，必须选择对地产销售具有一定熟悉度和敏感度的设计师。 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 Q:找优秀的、合适的室内设计师? 明确样板房、会所、销售厅设计的前提后，面临同一重要问题？？？ 概念 分类 前提 设计管理 施工管理 后期管理 精装修 1·确定设计师前对设计师本身的综合考虑因素： 水准 声望 收费 服务 擅长风格 档期 概念 分类