贰测验题.PDF

D-124 不動產經紀人歷屆試題解析 貳、測驗題 01. 下列那些因素屬於影響土地價格之個別因素？土地形狀；土地面 積；貸款利率；地價稅稅率 (A) (B) (C) (D) ························答案：A Notes ››› 個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因   素（技術規則 ）。另，影響不動產之個別因素包含：基地之位 §2 置 、面積 、寬度、形狀、臨接道路情況、環境舒適性、與公共設 3 施、嫌惡設施之遠近、建物的結構等 。 02. 歐債風暴對臺灣不動產市場的影響，此於不動產估價中屬於影響價格 的何種因素？ (A)特殊因素 (B)個別因素 (C)區域因素 (D)一般因素 ······答案：D Notes ››› 一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自   然 、政治 、社會 、經濟等共同因素（技術規則 ）。例如，歐債 §2 風暴會影響到國內經濟發展等相關的變化，屬於 一般因素中經濟條 4 件的影響 。 03. 於民國 100 年評估一棟 20 年前建造、樓地板面積 200 坪之建物，該 建物之建築成本於民國 80 年每坪 5 萬元、100 年每坪 10 萬元，如經 5 濟耐用年數為 50 年、殘餘價格率為 10% 。若採定額法折舊，請問該 建物之成本價格為何？ (A)720 萬元 (B)1,000 萬元 6 (C)1,280 萬元 (D)2,000 萬元 ······································ 答案 ：Ｃ 03 林英彥著，不動產估價：形成不動產價格之因素與各項原則，頁50-59 （2006 年）；梁仁旭、陳奉瑤著，不動產估價：影響不動產價值的因素與經濟原則，頁 39-44 （2009 年）。 04 林英彥著，不動產估價：形成不動產價格之因素與各項原則，頁41-59 （2006 年）。梁仁旭、陳奉瑤著，不動產估價：影響不動產價值的因素與經濟原則，頁 35-37 （2009 年）。 05 102.12.20不動產估價技術規則修法取消定額法，修正為等速折舊型。 06 依 102.12.20新修正不動產估價技術規則解題，合先敘明。 不動產估 101 年不動產估價概要 D-125 Notes ››› 建物折舊提存費，得依下列方式計算（技術規則§40-1 I ）：   1 一、等速折舊型： × C (1-s) × N 二、償債基金型： ×