东南亚热带水果种植投资建设可行性的研究的报告.docx

****果业东南亚（马来西亚）热带水果种植投资建设可行性研究报告****果业有限公司二零一六年九月十六日****果业东南亚地区马来西亚热带水果种植项目投资建设可行性研究报告总负责人：***（投资人）***（职业经理人，总经理）技术支持：***（生产技术总监）财务支持：***（财务管理总监）二零一六年九月十六日总论项目背景项目名称马来西亚热带水果种植基地项目承办单位及负责人承办单位：***市****果业有限公司负责人： *******项目承办单位概况***市***果业经过多年发展,从原有的果业零售行业,目前已经涵盖产地种植、物流运输、区域批发、零售为一体的，综合性跨国经济合作体。目前****企业在海南、广西、云南拥有超过2000公顷种植基地，在老挝境内的金三角、勐昏地区拥有1000多公顷种植基地。提供优质的热带、亚热带各种水果，其中尤以香蕉、木瓜两个品类目前在国内具有领先优势。在国内目前已经拥有云南昆明、磨憨、广西南宁、海南三亚、北京、沈阳、哈尔滨、佳木斯等8个区域分拨中心。通过此8个区域分拨中心****企业的产品非常迅速的向全国各地大中城市进行输送。2013年****果业全国直属的分公司、子公司整体营业额总额突破3亿元人民币，直属员工总数超过200人，随着产业精细化及销售渠道的拓展，根据企业种植产业的宏观发展布局，故此扩大在东南亚地区的种植面积及品种需求越来越迫切。由于公司主营品种多集中在热带、亚热带果品方面，故此经过综合考虑经过调研，决定在马来西亚地区筹建大型热带水果种植基地。首期开发将以香蕉品种为主，然后根据市场及当地的土壤、环境、气候、政府政策、市场发展等综合情况，适当增加其他热带品种。种植的面积预计总计为3000公顷左右，首批开发不低于500公顷，每年递增面积不低于500公顷，利用5年左右时间，完成全部地块的开发建设工作。项目提出的背景和过程政策背景中国国家及省市政府对于农业的发展及扶持始终放置在执政的首位，尤以“三农”问题的解决作为历届政府的首要工作，近几年更是推出一系列的优惠政策，包括对于农产品流通行业的扶持和优惠，初级农产品的税收减免，农产品运输的道路通行费用减免，农产品冷链物流扶持政策等等，尤其对于农业种植方面，政府及银行均能提供越来越到位的扶持或优惠政策。故此在国家宏观政策对于农业种植、涉农产业园建设是一直持支持态度。由于我国大多地处亚热带地区，仅有我国南部的海南、广西、云南等部分地区能够满足少量热带水果种植，故此国家商务部、农业部对于进行国际开发、境外开拓等农业企业始终站在支持及帮助的角度，随着“一带一路”发展理念的提出以及相关国际社会的越来越多的赞同，故此在东南亚按地区，尤其是马来西亚设置大面积种植基地可行性更强。尤其2016年经过中国与马来西亚政府沟通努力，已经顺利签署有利于两国农副产品贸易的更多有利政策，这对于****企业在马来西亚开设大型种植基地，更是利好消息。目前情况目前热带、亚热带水果种植情况：国内主要的产出地为海南省、广东省、广西省、云南省四大片区，其中海南省及广东省种植时间已经超过20年，土地日渐贫瘠，病虫害发生的频率及危害已经呈现越演越烈的情况。且由于过度开发及较为优厚的利润吸引，故此在国内种植的租地成本逐年上升，研究表明，最近10年内地租成本上浮幅度超过3倍，由最原先的平均800 USD/hectare上浮至目前平均的2800 USD/Hectare，最高的海南省地块年租金已经超过7000 USD/hectare。海南、广东两地又有临近海洋，虽然温度条件可以良好的达到，但台风及暴雨情况，对于热带水果种植的影响已经越来越大，2011年的台风影响，直接导致两地的水果产量锐减超过50%，故此基于土地、气候、病虫害、种植成本等综合情况，目前在海南、广西热带水果的种植已经越来越接近瓶颈。广西省种植面积在2013年左右达到高峰期，但由于病虫害及土壤破坏，目前也呈现明显的退化状态，预计未来5年内，目前的大批种植项目将被迫转型或逐步萎缩。广西极易遭受寒流影响，一旦环境温度低于零上8度时间超过12小时，则热带水果幼苗极易受到伤害，2013年、2015年冬季寒流影响直接导致该省份水果种植冻伤面积超过70%，经过处理之后，广西省香蕉出产时间直接延后2个月以上。原本每年9-10月份上市的香蕉,推迟到当年的11-12月份。最近5年种植大户逐步向云南南部进行发展，借助云南南部良好的气候环境及较少的自然灾害，得到较大的发展，同样由于过度的开发，其目前土壤养分流失迅速及租地成本直线上升。故此，通过****果业接近20年的种植经验判断，国内热带亚热带水果种植将在3-5年内遭遇瓶颈，其主要问题除了气候环境因素之外将主要集中在两个方面，其一为越来越高的种植成本，将会将种植园的利润压榨的越来越低。这其中还包括人工费用及由于土地