海棠别馆住宅楼工程项目前期策划.doc

海棠别馆住宅楼工程 项目前期策划书 （范本） 受控状态 文件编号 编制： 审核： 批准： 2009年 月 日发布 2009年 月 日执行 目 录 编 制 依 据………………………………… 二、 概况……………………………………………… 三、 项目前期策划内容……………………………… 四、 创优夺杯计划…………………………………… 五、 专项施工方案…………………………………… 六、 主要试验项目计划及样板工序、样板间计划… 附: 基坑护坡工程施工方案(范本) 一、 编 制 依 据 1．施工合同 表1—1 合同名称 编号 签订日期 楼工程施工合同 SYJ合同第 号 年 月 日 项目管理承包合同 年 月 日 2．施工图 表1—2 图纸名称 图号 出图日期 总平面布置图 年 月 建筑施工图 建施 年 月 结构施工图 结施 年 月 给排水施工图 水施 年 月 暖通施工图 暖施 年 月 电气施工图 电施 年 月 3．主要法规 表1—3 类别 名称 编号 国家 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 2002版 建设工程项目管理规范 GB/TS0326-2001 行业 建设工程施工现场管理规定 JSB令1991年第15# 企业 质量、环境、职业健康安全管理手册、程序 文件、作业指导书，司颁《项目前期策划作业指导书》。 序号 名称 1 GB/T19001—2000（ISO9001∶2000）《质量管理体系　要求》 和公司管理手册、质量管理程序文件 2 GB/T24001—2004（ISO14001∶2004）《环境管理体系 要求及使用指南》和公司管理手册、环境管理程序文件 3 GB/T28001—2001（OHSAS18001∶2001）《职业健康安全管理体系 规范》和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文件 4 西安市某科研综合办公楼工程《岩土工程勘察报告》 5 西建协发[2006]10号《西安市建筑工程雁塔杯（市优质工程）评选细则》。 《陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）评选暂行办法》 4．其他 表1—7二、 概况 1．工程概况 表2—1 工程名称 海棠别馆 地理位置 西安市 锦业二路 建设单位 沣峰房地产有限公司 设计单位 深圳市国际建筑设计研究院 勘察单位 西安市☆☆地质基础工程公司 监理单位 陕西东龙工程建设监理公司 监督单位 西安市建设工程质量安全监督站 施工总承 包单位 陕西华油海棠别馆 项目经理部 施工外分 包单位 卓越工程承包公司 合同范围 全部施工图 投资性质 自筹 合同质量目标 西安市建筑结构示范工程和“雁塔杯”工程 合同性质 中标价加变更签证 合同工期 总工期： 日历天；计划开工日期： 年 月 日； 计划竣工日期： 年 月 日； 2．建筑设计概况 表2—2 总建筑 面积 29052ｍ2 地下部分面积 3773ｍ2 用地面积 7949ｍ2 地上部分面积 25279ｍ2 占地面积 1716ｍ2 层数 地下1F 地下1F 首层 2-3F 4-15F 26F 屋顶层 层高(ｍ) 3.40 4.00 3.00 3.00 3.00 3.59 建筑防水设计 地下室 P8抗渗砼自防水 SBS卷材 其他 SBS （Ⅱ+Ⅲ型聚脂胎） 外装修 以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调，银灰色单反射镀膜中空玻铝 合金窗，中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。 内装修 大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装 水泥地面上铺地毯； 大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、