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2016年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题 ********************************************************************* 学科、专业名称：资产评估（专业硕士） 研究方向： 考试科目名称：436资产评估专业基础 考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。 一、单项选择题（共20小题，每小题3分，共60分） 1 决定资产评估价值最主要的因素是资产的（ ）。 A．预期效用 B．生产成本 C．使用时间 D．损耗 2 资产评估的结果，应该是被评估资产的（ ）。 A．历史平均价值 B．时点价值 C．未来平均价值 D．实际成交价格 3 资产评估中的市场价值类型所使用的假设前提是（ ）。 A．继续使用假设 B．理性经济人假设 C．公开市场假设 D．清算假设 4 关于资产评估的经济原则中，要求尽可能利用与被评估资产特征相类似资产的市场交易资料来比较，这是（）的要求。 A．预期原则 B．最佳使用原则 C．贡献原则 D．替代原则 5 在用收益法进行评估时，折现率一般应能反应哪些信息（ ）。 A．无风险报酬率和风险报酬率 B．银行利率 C．股票收益率 D．未来收益增长率 6 某资产构建于2010年，账面原值11万元，2015年进行评估。已知2010年和2015年该类资产的定基物价指数分别为110%和150%，则该资产的重置成本是（ ）万元。 A．11 B．15 C．12.1 D．16.5 7 某企业拟进行股份制改造，根据企业目前的经营状况，未来年收益稳定为50万元，资本化率为10%，银行利息率2%，则用年金化法评估的企业价值是（ ）万元。 A．55 B．60 C．416.7 D．500 8. 土地价格的地域性特征是由土地的（ ）决定的。 A．稀缺性 B．效用永续性 C．位置固定性 D．不可再生性9．下列房地产中，一般情况下不适用市场法估价的有（ ）。 A.标准厂房 B.房地产开发用地 C. D.商业写字楼 10. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（ ）。 A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元11.（ ）是评估专利权的最主要的方法。 A. 成本法 B. 市场法 C. 收益法 D. 市场法和成本法. 我国保护的专利包括以下哪种（ ）。 A. 发明 B. 秘方 C. 实用新型 D. 外观设计 13. 以下哪个选项不属于流动资产的特性( )。 A. 周转速度快 B. 变现能力强 C. 形态多样化 D. 占用数量的固定性。 14. 流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的（ ）基本上可以反映出流动资产的现值。 A．进货价 B．出货价 C．中间价 D．账面价值 15．广义的资产评估报告是( )。 A．一种工作制度 B．客观性报告 C．公证性报告 D．评估指导意见 16．按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上( )。 A．各类资产评估的净值 B．各类资产增减幅度 C．资产评估报告书 D．资产评估结果确认书 17．市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率所起的作用是( )。 A．倍数作用 B．加数作用 C．参照作用 D．对照作用 18．不以盈利为目的的非盈利组织的企业评估最适合的方法是( )。 A．收益法 B．市场法 C．成本法 D．基准地价修正法 19．资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。 A．重要目的 B．主要依据 C．重要环节 D．重要信息来源 20．银行贴现率从本质上讲更接近于( )。 A．风险报酬率 B．市场利率 C．投资报酬率 D．无风险报酬率 二、判断题（共10小题，每小题3分，共30分） 1. 在机器设备评估中，可修复性损耗是指可以用技术上可行的方法修复的损耗。 2. 在机器设备的功能性损耗的测算中，超额投资成本是指设备制造成本下降导致的价值减少。 3. 内在价值是指资产预期创造的未来现金流的现值。 4. 目前我国商业用地的使用年限为50年。 5. 商誉属于可确指资产。 6. 7．经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多