建设工程规划设计任务书—正式版.doc

惠田集团·德江惠田房地产开发有限公司城南新区项目 建设工程规划设计任务书 委托单位：德江惠田房地产开发有限公司 受托单位： （设计院名称） 2012年1月9日 目 录 第一章 项目概况 1 1.1 项目区位及用地范围 1 1.2 项目用地取得方式及用地特征 1 第二章 规划设计的基本原则 2 2.1 项目定位 2 2.2 总平规划 5 2.3 产品设计 6 2.4 景观设计 9 2.5 道路交通 9 2.6 人防工程 10 2.7 建筑单体 10 2.8 开发分期 10 第三章 规划设计要求 11 3.1 设计依据 11 3.2 户配比 11 3.3 设计成果提交 11 惠田集团·德江惠田房地产开发有限公司城南新区项目 建设工程规划设计任务书 第一章 项目概况 本项目位于贵州省铜仁地区德江县城南新区，按照德江县“南接中改北拓”的战略发展目标，城南新区不仅是德江未来与高速连接的城市南大门，更是以行政中心、居住中心、商业金融中心为主的城市副中心，是未来十年城市发展的主旋律和方向。 本项目在城南新区开发建设的初期阶段切入，具有引领城南新区居住产业消费潮流，带领德江人民进入更高品质生活的重要意义。 项目区位及用地范围 见附图（CAD电子版区位图及地形图） 项目用地取得方式及用地特征 1.2.1 本项目建设用地于2011年 月 日通过挂牌方式取得，目前已全部交纳土地出让金，签订土地出让合同，德江惠田公司已取得该宗地块的合法开发权。 详见附件一：用地红线图 详见附件二：界址点成果表 1.2.2 项目规模 该宗地块共占地 亩，通过市政规划道路分为三块，其中4-2地块占地面积 平方米，呈不规则梯形，长 米，宽度最窄处 米，最宽处 米；5-1地块占地面积 平方米，呈不规则矩形，长 米，宽度 米；5-1地块占地面积 平方米，呈不规则矩形，长 米，宽度 米。用地红线及尺寸见CAD版用地范围图。 用地性质 二类居住用地，兼容15%商业。 经济指标 详见附件三：规划设计条件通知书 道路交通现状 地块南侧是于2011年11月份建成通车的城南大道，双向六车道，宗地各分地块之间有规划道路，但目前仅在城南大道预留道路交叉口，尚未建设。其中5-2地块东侧规划道路与303省道直接相连，在新建德江一中校门附近形成道路T型道路交叉。 地形地貌特征 地形东高西低，北侧分布有部分不规则洼地。北侧洼地与南侧路面之间的高差相对较大。 周边关系 4-2地块东端北侧为自建安置房，中段北侧为破旧自建房屋，5-2地块北侧为303省道，其余周边为可开发用地，对本项目影响相对较小。 第二章 规划设计的基本原则 项目定位 2.1.1 战略定位 引领德江房地产市场消费潮流的标杆项目 2.1.2 竞争姿态定位 成为区域市场的领军人物，县域行业领导者 2.1.3 产品形象定位 立足于德江城南新区未来发展的城市副中心之上，与周边项目形成城南新区未来的居住中心，成为城南新区居住中心的高品质居住社区，为未来德江的行政中心、商务中心打造居住和社区商业配套。 本项目开发建设的目标，是为城南副中心打造城市高品质生活示范区，在未来一定时期内，成为城南副中心高品质生活的标杆。项目客群定位于德江有一定购买实力，具有首置首改需求的中高端客户。以更高的品质，亲民的价格，给消费者以实实在在的舒适居所。倡导家的温情、置业的快乐和对生活的热爱。 高品质主要体现在以下几个方面： 社区开发文化理念：人与自然的和谐共生，以自然之美，共享生活之惬意 社区氛围：利用新建市政广场，与区内景观共同形成双景生活休闲圈。社区内部通过主景观营造优质的可参与的公共空间，强调人与自然的和谐性和人与景观的参与性，增强社区氛围 高性价比的产品：高档的产品形象，中档的销售价格，较低的总价，轻松置业。优质的户型，通过合理的赠送空间，让消费者以物超所值的性价比换取高端的生活意境 人本主义社区：户内户外均以人性化作为基本规划理念，以完善的社区配套，精致的景观节点，大气豪放的艺术气质，户内细致入微的细节考虑，形成以人为本的社区内涵 通过以上方面，合力形成立足于主流但区别于主流的差异化产品 社区形象描述： 景中有家，家中有景，四季常青，月月花香，阳光明媚，空气清新 离尘不离城，既享城市繁华，又能与自然和谐共生 邻里和谐，互帮互助，热爱家庭，共享人生，保持一颗自然宁静的心 没有压力，没有烦噪，没有喧嚣，只有和谐、温馨、浪漫、健康，还有美满…… 2.1.4 目标客群定位 目标消费群体：德江首次置业者或首次改善型置业者，以公务员、商业从业者、外出务工返乡人员作为主要客户群体，其他市民作为次要客户群