4.第四章建设工程委托监理合同(12页).doc

第四章　建设工程委托监理合同 第一节　建设工程委托监理合同的概述　　1.监理合同的概念与特征　　■概念　　　◇建设单位是委托人，监理单位是被委托人，双方之间是委托代理关系　　■特征　　　◇监理合同双方必须满足相应的条件（尤其是资质）　　　◇委托的工作内容必须符合法律法规与项目建设程序　　　◇委托监理合同的标的是服务（非物质成果）　　【例题·多选题】（2008年真题）与材料供应合同相比，工程委托监理合同的法律特征有（　）。　　A.主体具有特定的资格条件和资质条件　　B.兼有工程合同和委托合同两类合同的特点　　C.内容受到工程项目建设程序、法律法规和工程标准规范的制约　　D.合同标的是质量、进度、投资三控制　　E.在法律上依附于相关的工程勘察设计施工合同，属于从合同性质 　　[答疑编号501365040101] 　　『正确答案』AC『答案解析』B监理合同是委托合同；D监理合同的标的是监理服务。E监理合同是独立的合同，不是从合同。参见教材P80。 　　2.监理合同示范文本　　■示范文本的组成（三部分）　　　◇监理合同－总的协议，纲领性的法律文件　　　◇监理合同标准条件　　　◇监理合同专用条件－对标准条件的补充与修正　　■对委托人和监理人具有约束力的法律文件包括　　　◇监理合同　　　◇监理委托函或中标函（中标通知书）　　　◇监理合同标准条件　　　◇监理合同专用条件　　　◇在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件　　【例题·多选题】（2010年真题）根据建设工程监理委托合同示范文本的规定，委托人与监理人通过招标程序签订监理合同的，下列文件中，属于合同组成部分的有（　）。　　A.中标函 　　B.监理委托函　　C.工程监理合同标准条件 　　D.投标保函　　E.规范和规程 　　[答疑编号501365040102] 　　『正确答案』ABC『答案解析』本题考查的是监理合同组成内容。对委托人和监理人有约束力的合同，除双方签署的“合同”协议外，还包括以下文件：（1）监理委托函或中标函；（2）建设工程委托监理合同标准条件；（3）建设工程委托监理合同专用条件；（4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。参见教材P81。 　　 第二节　监理合同的订立 　　　　1.委托的监理业务　　■从工程建设各阶段（各阶段均可）　　　◇前期立项咨询（如工程技术咨询服务）　　　◇设计　　　◇实施　　　◇保修　　■从工作性质上（三控制两管理）　　　◇投资控制　　　◇质量控制　　　◇工期控制　　　◇信息管理　　　◇合同管理　　■施工阶段的监理业务　　　◇协助委托人选择承包人，组织各项招标　　　◇技术监督和检查　　　◇施工管理　　■监理的工作要求　　　◇符合《建设工程监理规范》　　【例题·单选题】（2008年真题）某工程项目开发商委托工程监理公司进行项目实施方案的成本效益分折、确定建筑设计标准、选择适用的技术规范、提出质量保障措施。从委托工作的范围来看，工程监理公司承担的服务属于（　）。　　A.项目前期立项咨询　　B.设计阶段监理　　C.工程技术咨询服务　　D.施工阶段监理 　　[答疑编号501365040103] 　　『正确答案』C『答案解析』如进行工程技术咨询服务，工作范围可确定为进行可行性研究，各种方案的成本效益分析，建筑设计标准、技术规范准备，提出质量保证措施等等。参见教材P82。 　　2.监理合同的履行期限、有效期、地点和方式　　■双方商定，在合同中明确　　3.监理合同双方的权利　　3.1 委托人（建设单位）权利（四项）　　■授予监理人权限的权利　　■对其他合同承包人的选定权　　　◇监理对选定其它合同承包人只有建议权而无决定权　　　◇但监理对总包单位所选定的分包单位拥有批准权或否决权　　■委托监理工程重大事项的决定权　　　◇重要事项的认定权（如工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准、使用功能要求等）　　　◇工程设计变更审批权　　■对监理人履行合同的监督控制权　　　◇对监理合同转让和分包的监督－监理业务分包须征得委托人认可　　　◇对监理人员的控制监督－调换总监理工程师时，须经委托人同意 　　　◇对合同履行的监督权－可要求监理提供监理报告和重大问题的专项报告，更换不合格人员　　【例题·多选题】（2010年真题）根据建设工程委托监理合同示范文本的规定，委托人对监理人履行合同的监督事项包括（　）。　　 A.监理人选择的监理工作分包单位须征得委托人同意　　 B.监理人调换总监理工程师须征得委托人同意　　 C.批准监理人的监理工作实施细则　　 D.审查监理人提交的监理报告　　 E.要求更换不称职的监理人员 　　[答疑编