物业公司水泵维护保养规程.pdf

更多物业资料，请关注微信公众号：wuyeguancha 6.4 水泵维护保养规程 1 目的 为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。 2 适用范围 适用于公司管辖范围内水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵）及 其相关设施的维护保养。 3 职责 3.1 给排水维修工负责水泵的维护保养。 3.2 值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。 3.3 维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时 组织检查。 4 操作规程 4.1 日常巡查 4.1.1 维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工 进行一次巡查，并在“泵房设备运转情况登记”表上予以记录。 4.1.2 巡查内容及方法 巡查内容及方法包括： a) 检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常 (检查方法：实地观察)； b) 检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置（检查方法： 看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认）； c) 检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：观察， 高区压力在 公斤以上，低区压力在 公斤以上）； d) 检查水泵有无异常振动及异常响声（检查方法：观察、手摸或用长柄旋 凿接听；无强烈震动或强烈摩擦声）； e) 检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏 水不超过20 滴/分，且不呈连线状滴落于地面）； f) 检查电气控制柜和变频器的工作情况（检查方法：观察指示灯是否与实 际情况相符）； 更多物业资料，请关注微信公众号：wuyeguancha g) 每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换； h) 检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次（如有污渍用强力清洁剂 去除）。 4.2 生活水泵每月进行一次一级保养 一级保养的内容如下： 4.2.1 检查轴封漏水情况（检查方法：轴封漏水不超过 20 滴/分，且不呈连线 状滴落于地面）。 4.2.2 电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃（检查方法：观察，用温 感器或用手模电动机外表不发烫）。 4.2.3 检查仪表工作情况（检查方法：观察）。 4.2.4 检查电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）。 4.2.5 对电机接线头进行紧固和安全包扎。 4.2.6 检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。 4.2.7 整理电气柜内电线标识；做柜内外清洁（清洁方法：柜内用吸尘器或毛 刷清尘，柜外用干抹布擦拭）。 4.2.8 检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。 4.2.9 转动平时不用的阀门，开启备用泵。 4.2.10 外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。 4.3 生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养 二级保养的内容包括： 4.3.1 检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理（检查方法：打开 后观察）。 4.3.2 更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过 75℃、更换轴承润滑油。 4.3.3 检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。 4.3.4 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进 行更换。 4.3.5 检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养 操作方法如下： a) 打开电机机壳； 更多物业资料，请关注微信公众号：wuyeguancha b) 轴承以及转动部位添加润滑油； c) 检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位 重新绕线； d) 电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎； e) 检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的 电容； f) 检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的 10%则整体油漆一次，如锈蚀面 在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。 4.4 消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。 以上保养工作均在“水泵保养项目表”中予以记录。 4.5 集水坑潜水泵每年3、4 月份进行一次保养 保养