前期物业管理委托合同.doc

前期物业管理委托合同 委托方（房地产开发发企业，以下简称甲方）：__________ 单位名名称：_________ 法定代表人：__________ 住所地：__________ 联系电话：__________ 传真：__________ 受委托托方（物业管理企业，以下简简称乙方）：__________ 单位名称：__________ 资质等级：__________ 证书编编号：_________ 法定代表人：__________ 住所地：__________ 联系电话：__________ 传真：__________ 甲方通通过（□招投标，□协议选聘聘）方式将__________（物业名称）委托乙方实实行物业管理服务。为保障本本物业正常运行，为业主创造造优美、整洁、安全、方便、、舒适、文明的生活和工作环环境，根据国家、省物业管理理有关法律、法规、规章的规规定，在自愿、平等、协商一一致的基础上，双方达成以下下合同条款。 第一条　本合合同所涉及的物业基本情况 物业名称：__________物业类型：__________ 座落位置：__________区__________路（街道）__________号 四至范范围：_________ 总建筑面积：__________平方米；其中住宅__________平方米，商商场_________平方方米，办公楼__________平方米，工业厂房__________平方米，停停车场（库）__________平方米。其他：__________。 物业构成成见附件一，规划平面图见附附件三。 第二条　委托管理理服务期限：物业管理服务期期限为_________年年_________月（不不超过整个物业管理区域房屋屋交付使用后2年），自__________年__________月__________日__________时起至__________年_________月月_________日__________时止。合同同期未满，业主大会成立后业业主委员会与所选聘的物业管管理公司签订物业服务合同生生效时，本合同终止。 第三三条　甲方在该物业接交2个个月前提供一次性开办费__________万元，用于于购买相关办公用品和设备，，所形成的固定资产产权归该该物业管理区域业主委员会所所有。所购买办公用品和设备备的清单明细乙方在物业接交交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前前一次性提供给乙方__________万元的前期物业业管理接管费。乙方应根据甲甲方的需要派员进行物业管理理提前介入，并负责包括但不不限于签订物业管理合同、公公共部位二级清理、接管验收收、交房、人员招聘、人员培培训等接管有关事宜。 甲方方（□需要，□不需要）乙方方提供前期物业管理顾问服务务。如需乙方提供前期物业管管理顾问服务的，前期物业管管理顾问服务合同另行签定。。 第四条　乙方参与本物业业的竣工验收，并在物业移交交接管时，与甲方办理物业管管理书面交接手续。 第五条条　本物业交付使用后的质量量责任，根据国家《建设工程程管理质量条例》和《房屋建建筑工程质量保修办法》等规规定执行。设施设备保修期如如下：电梯__________月，监控智能化设备__________月，消控设设备_________月，，电信设备__________月，道路__________月，绿化__________月，__________。保修时间确定及计算算：由各项工程竣工及设备安安装完毕经建设单位、监理单单位、施工单位、物业公司及及有关专业部门根据国家相关关规定，对所完成的建筑、设设备进行外观、调试和运行等等方面的检查测试，并经签章章之日起为保修的起始日期。。 本物业共有部分保修责任任内，如存在质量问题，按第第_________种方式式处理： （一）甲方负责返返修； （二）甲方委托乙方方返修，由甲方支出全部费用用； （三）__________。 本物业共有部分超超过保修期的，由乙方组织养养护和维修，依据养护及维修修的范围，按照有关部门的规规定，在物业管理费或在专项项维修资金中支出。 在物业业专有部分（包括自用设备、、毗连部位等）保修责任内，，如存在质量问题，按第__________种方式处理理： （一）甲方负责返修；； （二）甲方委托乙方返修修，由甲方支出全部费用； （三）_________。。 本物业专有部分超过保修修期的由业主自行承担，业主主、物业使用人要求乙方提供供服务的，乙方可以接受委托托并合理收费。 第六条　在在物业交付使用后，乙方提供供下列选定的物业管理服务事事项（采取招投标的以中标文文件为准），其受益人为本物物业的全体业主和物业使用人人： （一）□包括但不限于于楼盖、屋顶、外墙面、承重重结构、楼梯间、走廊通道、、门厅、__________